양산물금신도시

분류

梁山勿禁新都市 / Yangsan Mulgeum New Town
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신도시 구역 설명도

명칭	양산물금 택지개발지구
사업시행자	한국토지주택공사
위치	경상남도 양산시 중부동, 남부동, 교동, 물금읍, 동면 일원
면적	10,664,482.1㎡
수용인구	151,990명
수용호수	52,470호
사업비	2,978,388,000,000원

1. 개요2. 역사3. [[부산대학교/양산캠퍼스|부산대학교 양산캠퍼스]]4. [[교통]]

4.1. [[도로]]교통4.2. [[철도]]교통

5. 주거

5.1. 1단계 지역5.2. 2-1단계 지역5.3. 2-2단계 지역5.4. 3단계 지역

6. 생활환경7. 문제점

7.1. 부산대 개발 지연 및 택지 논란7.2. 수요보다 많은 상업구역7.3. 도시철도 역의 활성화 실패

1. 개요

경상남도 양산시에 ~~20년 간~~ 추진 중인 신도시 개발사업. 정확한 명칭은 양산물금지구 택지개발사업에 따른 양산물금 택지개발지구다. 간단히 양산신도시로 통용되고 있다.[1] 물금읍을 비롯한 양산시 서남부 일대에 진행되고 있다. 수용인구는 15만명 정도를 목표로 하고 있다.

규모가 규모인지라 부산권 일대에 개발 중인 사업 중에서 제일 규모가 클 뿐만 아니라, 면적기준으로 수도권 및 세종특별자치시(행정중심복합도시)를 제외하고 대한민국에서 가장 큰 규모.[2] 사업비도 토지보상비 6천 700억 원을 포함해 2조 9천 700억 원에 달한다.

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보면 알겠지만, 중간에 밝은 파란색의 부지가 부산대학교 부지다. 신도시가 완공될 경우 대학이 한복판에 ~~가로막고~~자리잡고 있다. 때문에, 대학도시로의 개발도 염두에 두고 있는 듯. 다만 대학병원과 의대가 설치되어 있어서 대학로같은 느낌의 대학도시를 꿈꾸기는 글렀다.

부산의 분당이라는 별칭 때문인지, 영화 '감기', 꾼의 촬영지로 쓰였다. ~~다시 말해, 분당이랑 비슷하게 생겼지만, 사람은 적다는 얘기.~~

2. 역사

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사진의 왼쪽이 양산신도시 1단계. 오른쪽은 구시가지.

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1994년 수도권의 신도시에 대응하는 부산권 배후도시 개발의 일환으로 시작되었다. 당시에는 수도권 이남 최대 규모로 계획되어 1994년 착공해 2000년 완공하는 청사진을 내놨었었다. 그러나, 주변 지역보다 3m 낮은 저지대이고 최대 깊이 42m 연약지반이 폭넓게 분포된 사실이 뒤늦게 확인되면서 발목을 잡았다.[3] 때문에 백지화 또는 축소 논란까지 있을 정도 였다고 한다. 다행히 계획대로 진행하는 대신 단계를 나누어 해결해냈다.[4] 다만, 사업비가 뛰어 올랐고 공사 기간이 길어졌다.

거기다가 외환위기로 인한 경기 침체 등으로 일부 건설회사들이 포기하고 나가면서 엎친 데 덮친 격으로 지연되었다. 5년 동안 중단되기도 했다. 또 단계별로 진행하고 있음에도, 수요에 비해서 물량이 쏟아지는 바람에 미분양이 넘쳐나기도 했었었다. 미분양을 줄이기 위해 할인 분양을 하는가 하면 건설사들은 아파트나 상가 건설을 아예 포기하기도 했었다.

막상 시작되어 1단계가 준공되는 식으로 잘나가나 싶다가, 2008년 글로벌 금융위기 이후 한때 ‘분양시장의 무덤’으로 불렸지만 중견업체가 다양한 마케팅을 통해 실수요자를 찾았다. 2011년 이후 부산·경남권 부동산 시장이 회복되기 시작하면서 분양도 늘어나고 있다. 2012년 이후 아파트 분양가격은 상승세를 타고 있다.

2016년 5월에는 분양권 실거래가 총액 전국 1위를 달성하기도 했다. 2018년 말까지 모든 공동주택이 완공되어 입주가 완료될 예정이다.

예정지구 지정	1994년 1월 12일
개발계획 승인	1994년 12월 20일
1단계 실시계획 승인	1995년 8월 31일
1단계 공사착공	1996년 3월 30일
2단계 실시계획 승인	1996년 12월 31일
2단계 공사착공	1996년 12월 31일
3단계 실시계획 승인	2004년 8월 5일
3단계 공사착공	2004년 9월 6일
사업 최종 준공	2016년 12월 31일

1-1단계 사업 준공	1999년 12월 31일
1-2단계 사업 준공	2003년 6월 30일
1-3단계 사업 준공	2004년 12월 31일
1-4단계 사업 준공	2011년 6월 30일
1-5단계 사업 준공	2016년 12월 31일
2-1단계 사업 준공	2007년 12월 31일
2-2단계 사업 준공	2011년 6월 30일
2-3단계 사업 준공	2011년 6월 30일
2-4단계 사업 준공	2016년 12월 31일 예정
3-1단계 사업 준공	2016년 12월 31일
3-2단계 사업 준공	2016년 12월 31일
3-3단계 사업 준공	2010년 3월 31일
3-4단계 사업 준공	2013년 12월 31일
3-5단계 사업 준공	2014년 6월 30일
3-6단계 사업 준공	2015년 12월 31일
3-7단계 사업 준공	2016년 12월 31일

2016년 12월 31일, 22년만에 사업이 준공되었다.

해당 사진은 양산타워 전망대에서 촬영한 것이다.

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2010년 기준 1단계 지역(남부동), 아래는 2014년도 사진. ~~그대로다. 왜냐면 2010년 전에 완공되었으니깐~~[5]

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2010년 - 2014년 - 2017년 2-1단계 지역(물금읍 범어리)[6]

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2010년 - 2014년 - 2017년 2-2단계 지역(동면 석산리·금산리)

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2010년 - 2014년 - 2017년 3단계 지역(물금읍 가촌리·증산리. 남양산역이 보이는 근경이 아니라 그 너머의 원경에 해당하는 지역이다.)

3. 부산대학교 양산캠퍼스

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부산대학교 제 2캠퍼스, 열림캠퍼스 등의 이명이 있으며 의학전문대학원[7] ,치의학전문대학원, 한의학전문대학원, 간호대학이 존재하는 곳이다. 원래 부산시 서구 아미동에 있었으나, 양산캠퍼스가 개교하면서 이전하게 되었다. 2009년 6월 국토해양부, 건설교통기술평가원의 지원을 받아 세계 최고수준의 분산공유형 지진실험센터를 완공하였다. 2010년 백두산 지질관측 및 실험을 한 곳이 부산대학교 연구진.

현재 양산부산대학교병원, 치과병원, 어린이병원, 한방병원과 한의약임상시험센터가 들어서 있으며 영남권재활병원과 국립과학수사연구원의 부산분원에 해당하는 부산과학수사연구소도 부산 영도구에서 이곳으로 이전해왔다.

4. 교통

4.1. 도로교통

중앙고속도로지선 물금IC를 통해서 경부고속도로,중앙고속도로,남해고속도로와 연결된다. 교통량이 많아졌는지 2014년도에 6차선으로 확장을 하였다.
호포역까지 가서 부산광역시로 넘어온 다음 금곡동에서 강변대로를 타면 서부산권으로 빠르게 오갈 수 있다.

2023년에 신도시 주민들의 이용편의를 위해 중앙고속도로지선에 남물금IC 하이패스 전용 요금소가 만들어질 예정이다.

4.2. 철도교통

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부산 도시철도 2호선이 연장되어있다.
양산역 - 남양산역 - 부산대양산캠퍼스역 - 증산역이 그 구간이다. 호포역은 양산신도시 부지와는 조금 떨어져있다.

양산역과 남양산역은 2008년 1월 10일에, 부산대양산캠퍼스역은 2009년 10월 1일에, 증산역은 2015년 9월 24일에 개통되었다.

경부선 물금역이 3단계 서쪽 끝에 자리잡고 있다.

양산 도시철도 [8]가 2024년 1월 개통될 예정이다.

5. 주거

아파트 목록은 공동주택/목록/양산시 참고 바람.

5.1. 1단계 지역

신도시 주공 3단지 (중부동) : 15층 / 1,008세대 / 46㎡~59㎡
신도시 주공 4단지 뜰안채 (중부동) : 15층 / 1,248세대 / 52㎡~77㎡
신도시 휴먼시아 7단지 (남부동) : 18층 / 1,260세대 / 53㎡~68㎡
신도시 벽산블루밍[10] (남부동) : 20층 / 766세대 / 68㎡~79㎡
신도시 청어람 (남부동) : 21층 / 1,724세대 / 77㎡~105㎡
대동 황토방 (중부동) : 25층 / 1,256세대 / 73㎡~179㎡
신도시 현대 (중부동) : 24층 / 1,185세대 / 69㎡~157㎡
상록경남 아너스빌 (남부동) : 25층 / 998세대 / 108㎡~151㎡
쌍용 스윗닷홈 (남부동) : 15층 / 836세대 / 91㎡~105㎡
동원 로얄듀크 (남부동) : 15층 / 779세대 / 83㎡~104㎡
양산 e-편한세상 1차 (남부동) : 25층 / 663세대 / 92㎡~144㎡

5.2. 2-1단계 지역

반도 유보라 1차 (물금읍) : 29층 / 622세대 / 79㎡~153㎡
반도 유보라 2차 (물금읍) : 27층 / 631세대 / 85㎡~112㎡
대방 노블랜드 1차 (물금읍) : 25층 / 1,414세대 / 83㎡~135㎡
신창 비바패밀리 (물금읍) : 25층 / 1,248세대 / 86㎡~170㎡
양산 e-편한세상 2차 (물금읍) : 25층 / 1,032세대 / 83㎡~150㎡
효성 백년가약 (물금읍) : 25층 / 832세대 / 85㎡~151㎡
우미 린 (물금읍) : 28층 / 720세대 / 79㎡~82㎡
우남 퍼스트빌 (물금읍) : 28층 / 640세대 / 83㎡~236㎡
일신 휴먼빌 (물금읍) : 28층 / 551세대 / 85㎡~149㎡
현진 에버빌 (물금읍) : 28층 / 358세대 / 123㎡~196㎡
동원 로얄듀크 3차 비스타 (물금읍) : 37층 / 568세대 / 110㎡~111㎡
유림 노르웨이숲 (물금읍) : 41층 / 499세대 / 118㎡~170㎡

5.3. 2-2단계 지역

남양산 e-편한세상 1차 (동면) : 25층 / 976세대 / 85㎡~115㎡
남양산 e-편한세상 2차 (동면) : 25층 / 998세대 / 85㎡~172㎡
동원 로얄듀크 2차 (동면) : 26층 / 621세대 / 83㎡~108㎡
남양산역 반도유보라 아이비파크 5차 (동면) : 25층 / 1,244세대 / 80㎡~120㎡
남양산역 반도유보라 아이비파크 6차 (동면) : 29층 / 827세대 / 82㎡~113㎡
양우 내안에 6차 에코뷰 (동면) : 29층 / 581세대 / 82㎡~93㎡
양산 이지더원 3차 리버포레 (동면) : 26층 / 1,083세대 / 88㎡~104㎡
남양산역 금호 어울림 (동면) : 27층 / 499세대 / 85㎡~110㎡

5.4. 3단계 지역

반도 유보라 3차 (물금읍) : 25층 / 648세대 / 82㎡~83㎡
반도 유보라 4차 (물금읍) : 29층 / 1,210세대 / 111㎡~127㎡
신도시 LH 1단지 (물금읍) : 15층 / 1,105세대 / 50㎡~76㎡
신도시 LH 2단지 (물금읍) : 15층 / 452세대 / 50㎡~69㎡
신도시 LH 5단지 (물금읍) : 21층 / 1,047세대 / 57㎡~115㎡
대방 노블랜드 2차 연리지 (물금읍) : 29층 / 630세대 / 82㎡~113㎡
대방 노블랜드 3차 연리지 (물금읍) : 31층 / 680세대 / 82㎡~113㎡
대방 노블랜드 5차 에듀카운티 (물금읍) : 34층 / 1,158세대 / 82㎡~83㎡
대방 노블랜드 6차 더클래스 (물금읍) : 34층 / 703세대 / 112㎡~139㎡
양우내안에 1차 (물금읍) : 26층 / 796세대 / 81㎡~82㎡
양우내안에 2차 (물금읍) : 26층 / 768세대 / 110㎡~111㎡
양우내안에 3차 센트럴 (물금읍) : 29층 / 311세대 / 129㎡
양우내안에 5차 리버파크 (물금읍) : 26층 / 559세대 / 121㎡
우성 스마트시티뷰 (물금읍) : 30층 / 302세대 / 113㎡
부영 사랑으로 1차 (물금읍) : 25층 / 712세대 / 81㎡~113㎡
부영 사랑으로 2차 (물금읍) : 25층 / 657세대 / 81㎡~113㎡
EG 더원 1차 에듀파크 (물금읍) : 25층 / 415세대 / 83㎡~84㎡
EG 더원 2차 그랜드파크 (물금읍) : 28층 / 1,768세대 / 96㎡~112㎡
힐데스하임 (물금읍) : 20층 / 377세대 / 89㎡~100㎡
동원로얄듀크비스타 4차 (물금읍) : 30층 / 521세대 / 111㎡
EG 더원 5차 (물금읍) : 28층 / 625세대 / 98㎡~114㎡
대방 노블랜드 7차 메가시티 (물금읍) : 32층 / 2,130 세대 / 82㎡~140㎡
한양 수자인 더 퍼스트 (물금읍) : 29층 / 644세대 / 98㎡~111㎡
대방 노블랜드 8차 로얄카운티 (물금읍) : 33층 / 1,062세대 / 112㎡~127㎡
삼정 그린코아 더 시티 (물금읍) : 20층 / 286세대 / 29㎡~79㎡
양산 물금천년나무아파트 (물금읍)[12]: 18~20층 / 900세대 / 17㎡~39㎡

6. 생활환경

이마트와 메가박스,모다아울렛이 양산역 앞에 위치해있다. 원래 메가박스가 있던 건물 바로 그 자리에는 롯데시네마가 자리하고 있었으나, 모종의 이유로 메가박스로 바뀌었다. ~~이제 극장판 특전 받으러 덕천이나 부산대까지 안 가도 된다.~~

CGV가 반도유보라 4차 맞은편 상가에 입점하였다.

증산 라피에스타에 하나로클럽과 메가박스도 같이 입점되었다. ~~생긴지 5개월차 손님이 거의 없다..~~
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촬영한 장소는 아마도 오봉산일 것으로 추정된다.

우측에 보이는 주택 밀집지역이 속칭 범어윗길, 구범어, 동중마을로 불리는 범어리 일대이다. 저기 보이는 허허벌판이 증산역 일대. 2017년 현재는 아파트들이 우후죽순 들어서 저러한 평지는 거의 볼 수 없다.

1~2단계 아파트들은 사진에서 보이지 않는다.

7. 문제점

7.1. 부산대 개발 지연 및 택지 논란

양산부산대병원 옆에는 60만㎡ 규모 정도의 비어있는 택지가 있는데, 아까 말했듯이 양산부산대가 계약을 이행하지 않고 빈 땅으로 비워두고 있었다. 이 때문에 양산신도시는 가운데가 비어있는 기형적 형태로 2010년대 내내 방치되었다. 김일권 시장 취임 이후, 이 부지를 부산대의 계약 미이행으로 간주하고 환수하여, 양산시청을 새로 짓자는(!) 의견도 나왔었다. 기존 시청이 워낙 오래되었기 때문. 인구가 36만이 넘는 중소도시의 시청이 기장군청보다 낡았다 관련 기사

2019년 양산시와 양산부산대가 해당 부지에 산학단지를 건설하는 것으로 합의하고 공사에 들어감으로서 해당 논란은 종결되었다.

7.2. 수요보다 많은 상업구역

2000년대부터 조성된 신도시의 공통적인 문제로 이곳 물금신도시도 이 문제에 대해 자유롭지 못하다. 물론 물금신도시의 아파트 단지는 지방 최고수준으로 많지만 도시 내 상가가 수요 이상으로 많다. 1단계 구역은 이마트 양산점을 중심으로 상권이 잘 활성화 되어있지만, 2~3단계 물금, 석산지구의 경우 상업구역이 이곳 저곳으로 나뉘어 배치되어 있어 상권이 한 곳으로 뭉치기도 힘들고, 일부 아파트에선 상권을 이용하기에 거리도 멀리 있다는 것이 문제점이다. 상가 공터 대부분은 상가는 들어섰지만 대부분 공실의 상태로 유지되고 있어 해당 점포들의 임대업자들은 언제 나갈지도 모르는 상가에 상당히 많은 금액 손해를 입고 있다. 대표적으로 증산역 앞의 양산 라피에스타의 경우 그 큰 건물의 대부분이 공실이다.

7.3. 도시철도 역의 활성화 실패

현재 양산물금신도시 구역에 속한 부산 도시철도 2호선 양산역, 남양산역, 부산대양산캠퍼스역, 증산역 중 제대로 이용되고 있는 역은 양산역 뿐이다. 남양산역과 증산역은 인근이 다 상업지구로 구성되어있고 아파트 단지들이 있는 주거지역과는 거리가 꽤 있다. 특히 남양산역의 경우 역 앞을 지나는 버스 노선도 하나밖에 없고 역 주변의 상업지구도 개발이 지연되어 주변상가는 대부분 공실이고 주변 주민들도 지하철보단 아파트 정문 앞을 지나는 버스 노선을 이용해 부산광역시로 향하는 경우가 많다. 남양산역에 비해 증산역은 비교적 이용객이 많다. 증산역의 경우 주거지역과의 거리가 남양산역보다 더 멀다. 하지만 신도시 3단계 지역의 수요가 많아 이 수요를 다 증산역으로 몰기 위해 양산시는 신도시를 지나는 대부분의 버스의 시종점을 증산역으로 바꾸었다. 시내버스와의 환승이 용이해 증산역의 수요는 많지만, 역 주변을 상업지구로만 지정해 주민들의 불편을 야기하는 설계인 것은 틀림이 없다.
부산대양산캠퍼스역의 경우는 예상 수요처였던 부산대학교 양산캠퍼스의 계속된 개발지연으로 인해 역의 제대로 된 활성화를 바랄 수도 없는 상황이다. 현재는 증산역보다 부산대양산캠퍼스역이 가까운 일부 아파트단지 주민들과 양산부산대학교병원으로 가고자 하는 사람들이 이용하고 있으며, 남양산역과 마찬가지로 역 앞을 지나는 버스 노선이 하나밖에 없다. 거금의 세금을 들여 지은 시설을 제대로 이용하지 못하고 있기에 시민들의 불만이 있는 편이다.

[1] 양산물금신도시, 물금신도시가 더 정확한 말이겠지만, 실제 물금읍에 속한 2~3단계 구역이 지반침하와 IMF 등의 문제로 개발이 지연되고 1단계(양주동) 구역만이 우선 개발되니 자연스럽게 물금읍이 아닌 양주동의 영향을 받아 양산신도시로 굳어져 통용되고 있다. 전 구역 개발이 완료된 요근래에 들어서는 양산신도시라는 단어는 잘 사용되지 않는다. [2] 단 상주인구와 가수 수 비율로는 대전광역시의 둔산신도시가 세종특별자치시를 제외한 비수도권 신도시 중 1위(둔산신도시 상주인구 25만명 가구수 5만700호).[3] 애초에 택지지구 지정 때 부동산 투기를 막기 위해 대상 지구에 대한 정밀지질조사를 하지 않아서 생긴 문제다.[4] 1공구의 연약처리에 사용된 토사를 2공구로, 2공구에 사용된 토사를 3공구로 옮겨가는 방식으로 공사를 진행하는 식으로..[5] 아예 달라지지 않지는 않은 것이, 2014년 사진의 우하단에 보행자 전용 다리가 생겼다. 이 다리는 다방천 건너 동면으로 통하며, 그 사이 새로 생긴 주민편익시설으로 향한다. 다만 대부분의 전경들이 양산타워에서 찍힌 사진들이므로 바로 옆에 납작하게 붙어있는 주민편익시설은 보기 힘들 것이다(...).[6] 2010년 사진을 보면 범어고등학교 건물이 준공 중이며 운동장 공사가 진행 중인 모습을 볼 수 있는데 범어고등학교는 2011년 3월에 개교하였기 때문이다.[7] 2010년 10월 의학전문대학원 폐지가 확정되었고 2017년까지 의대생과 의학전문대학원생을 동시에 선발하며, 이후 의과대학 체제로 돌아가게 되었다.[8] 실질적으로 양산 도시철도가 신도시구역 내에 들어오는 것은 아니지만 양산시청역, 양산종합운동장역 등의 역세권에 신도시구역이 포함된다.[9] 舊 주공 8단지[10] 舊 주공 8단지[11] 행복주택.[12] 행복주택.