Ghost Town

비유적인 의미로 사람이 더 이상 살게 되지 않게 된 지역을 의미한다. 한때 형성되었던 도시나 촌락이 여러 이유로 인해 쇠락하거나 더 이상 주민이 살지 않는 곳이 되면 유령 도시라고 불린다. 그 원인은 산업 구조의 변화, 정치적 배경 등과 같은 내부적 원인부터 전쟁이나 자연재해, 환경파괴 등 외부적 원인 등 다양하다. 몇몇 유령도시는 관광 자원으로 활용되거나 역사 학습을 위해 보존되기도 한다.

한국전쟁을 계기로 휴전선 인근에 민통선이 설정되면서 민간인 통제구역 지대에 해당하는 곳은 유령도시화가 되었다. 향후 통일이 되더라도 군시설이나 민통선 각지에 설치된 지뢰밭으로 인하여, 극히 긴요한 이유가 있는 곳을 제외하면 개발은 어려울 것으로 예상된다. 게다가 DMZ 지역에 복구된 생태 환경을 고려하면 더더욱.

대표적으로 군의 북부 지역이 민통선에 걸려있는 파주시 일부 지역(구 장단군)[15]과 철원군(구 김화군) 일부 지역[17]이 이에 해당된다. 이 외에 고성군 수동면도 여기에 해당된다. 다만 수도권 확장 과정에서 남쪽으로 더 내려갈 데가 없으니 북쪽으로도 올라가면서 민통선 이남 서울 이북의 인구 밀도는 높아지는 추세에 있다. 특히 경기도는 경기북도 논란이 거세지고 있으며 통일 이후 개성과 아예 연결하여 대수도권을 만들겠다는 입장이다.

1970년대 이후 전국 각지에 댐이 건설되면서 수몰 범위에 들어간 지역은 유령도시가 되었고, 그 지역에 살던 주민들은 집단으로 다른 곳으로 이주해야 했다. 이 과정에서 행정구역 자체가 사라지거나, 이주단지가 새로 조성되어 신시가지삘의 면소재지가 건설되기도 했다. 가끔 극심한 가뭄으로 인해 수몰되었던 마을들의 모습이 물 밖으로 드러나는 경우가 있다. 실향민들에게는 오래 전 떠난 고향을 추억할 수 있는 기회가 되기도 하는데, 2015년 기록적인 가뭄이 오자 호수 밑에 가라앉아있던 마을이 드러나 실향민들이 마을을 찾아가는 모습이 뉴스에도 나왔다.# 다만 아예 면이 통째로 잠긴 경우는 드물고, 다른 면에 병합되어 원래 지역의 일부에는 주민이 살고 있는 경우도 있다.

산업화의 과정에서 전국 각지에 공업단지들이 형성되었다. 그러나 발전에 대한 등가교환으로 공해로 극심해진 지역들이 나타났고, 이에 버틸 수가 없는 주민들이 하나둘 이주를 하면서 원래 거주지가 유령도시화 되는 경우도 있다.

우리나라의 경우, 많지는 않으나 온산병으로 유명한 울산광역시 울주군 온산읍의 경우가 대표적이다. 하지만 옛 읍내(대정리)는 주민 이주 이후에는 공단으로 완전히 채워져 유령도시의 면모는 별로 느낄 수 없으며 이주단지가 온산읍 안의 다른 지역(덕신리)에 위치한 관계로 온산읍 자체가 사라지지는 않았다. 한편 전라남도 광양시 태인동의 경우, 대기오염 등의 이유로 중학교가 폐교하는 등, 온산의 전철을 밟을 것으로 예상되고 있다.[42]

이외에도 김포국제공항 근처에 있는 오쇠동[43]처럼 공항 및 공군 비행장 주변에 있는 마을의 경우에도 항공기에 의한 소음공해로 인해 유령도시화 되기도 한다.

이상의 경우 강제이주로 인한 유령도시화로 볼 수 있으나, 산업구조의 개편 등으로 인하여 자발적인 이주가 이루어져 유령도시화 되는 경우도 많다. 대표적으로는 석탄사업 합리화 정책 이후 인구가 급감한 태백시, 삼척시, 정선군 등의 탄광촌. 그러나 이는 탄광촌만의 문제는 아니며, 농어촌 지역의 경우에는 이촌향도로 인한 인구감소 문제가 어제 오늘의 일이 아니고 1960년대 후반부터 지속되온 문제인데다가 그나마 출산율도 인구가 유지되기에 턱 없이 모자라기 때문에[44][45] 매년 인구가 급감하고 있는터라서 근 미래에 대다수의 군 지역이 유령마을 화 될것으로 보인다. 특히 내륙 오지나 낙도지역을 비롯해서 전국적으로 전체 인구가 1000명도 되지 않는 면단위 지역들이 늘고 있다.

평택시에 있는 대추리의 경우는 마을 전체가 주한미군 기지 확장 부지에 편입되어 마을 자체가 사라졌다. 이 과정에서 진통도 있었는데 자세한 사항은 대추리 사태 참조.[46]

하남시의 당정섬의 경우 한강 개발을 위한 골재 채취를 위해 섬이 수몰되어 사라졌다. 다만 섬에 살던 주민들은 그 전에 일찌감치 퇴거되었다고 한다.

과거에는 화전민들을 위해 조성되었다가, 녹화사업 등으로 이주되어 사라진 마을도 있다.

제주도의 경우 서귀포시의 법정동인 영남동처럼 4.3 사건 당시의 학살로 폐허가 되어 없어진 마을들이 몇몇 존재한다. #

일제강점기 말에 압록강 일대에 댐을 지으면서 여러 군 중심지가 수몰되었다. 해방 이후 임남댐이 지어지며 강원도 양구군 수입면 일부와 창도군 읍내가 수몰되었다.

중국은 아무것도 없는 허허벌판에 아파트를 대량으로 지어서 도심지를 구축해 놓았는데 너무 비싸서 한 채도 안 팔리는 바람에 만들어져야 할 도시가 만들어지지 않아서 유령도시가 되는 경우가 꽤나 많고 2017년 현재 이런 식으로 유령도시가 된 게 수 백여 곳에 달한다. 중국은 이것 역시 사회문제가 되고 있다.

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이런 식으로 심각하게 분양이 안 되고 있다. 사진은 초저녁에 찍은 것이며 불이 켜진 집만 분양이 된 아파트이다.

하지만 이런 유령도시들은 지속적으로 늘어나고 있는데 집주인들이 어느 정도 가격이 오를 때까지 버티는 경향이 있기 때문이다. 이러한 부동사 투자 열풍은 중국뿐만 아니라 해외에도 영향을 미쳐서 해외 주요도시들의 집값을 크게 뛰게 만든 원흉이 되기도 했는데 중국당국에서 자본 유출을 규제하면서 주춤해진 상황이다.

이런 아파트를 구매해가는 대상이 주로 농민공인데 문제는 가격이 부적합해서 아파트가 팔리지 않는다는 점이다. 대한민국 원을 기준으로 보자면 1년 수입이 170만원에 불과한 사람들에게 5천만원이라는 돈을 어느 세월에 모을 수 있을지 생각해 보자.

개발이 진행되었지만 사람들과 기업들이 들어오지 않아서 활성화가 안 된 신도시나 점포가 입점하지 않은 텅 빈 상가들을 비꼬아서 유령도시라고 부르기도 한다. 개발이 한창 진행되고 있는 중국에 이런 유령도시가 많은데 대표적으로는 서구 언론에 여러 차례 소개된 네이멍구 자치구의 오르도스가 있다.

그밖엔 장기휴가가 자연스러운 유럽의 경우 휴가철이되면 관광지 이외의 지역은 주민들이 휴가를 가서 한동안 유령도시가 되기도한다.