최현민(배우 : 정상훈)
사실상 이 시트콤의 진 주인공에 해당하는 인물이다. 최창민의 연년생 형으로 학교 성적은 전교 꼴등을 도맡아 하고 있다. 사실상 이 학교 최대의 문제아. 같은 하숙집에 사는 남학생들의 리더 역할을 맡고 있다. 하지만 잔머리는 기가 막히게 발달하여[4] 공부만 못 하지 다른 건 다 잘 한다. 같은 반 급우이자 같은 하숙집에서 생활하는 이예린을 짝사랑 하고 있어 호시탐탐 그녀를 차지하려고 별의 별 시도를 다 하지만 끝내 이어지지 못하고 그가 무슨 계획을 짤 때마다 운명의 장난처럼 다 실패로 끝난다. 대학에 합격하지 못해서 고등학교를 졸업하자 마자 은이와 결혼하게 된다.

최창민(배우 : 최제우[6])
최현민의 연년생 동생인데 현민이가 1980년 3월 생, 창민이가 1981년 2월 생으로 빠른년생이라 형과 같은 학년으로 입학했다. 하지만 학교에서나 집에서나 현민이를 '형'이라고 부른다. 형과 달리 공부를 착실하게 잘 하는 범생이로 전교 1등을 도맡아 하고 있다. 얼굴도 곱상하게 생겨서 여학생들에게 인기도 많다. 하지만 형의 충동질과 본인의 호기심 때문에 가끔씩 본의 아니게 일탈을 저질러 삼촌의 속을 썩이는 경우가 종종 있다. 서울대학교에 진학했으며 형의 짝사랑 상대였던 예린이와 결혼하게 된다.

송창환(배우 : 송창환)
최현민-최창민 형제의 같은 반 급우이자 같은 하숙집에서 사는 친구. 키는 멀대 같이 크지만 공부도 못 하고 하는 짓도 어리바리하며 식탐만 많은 녀석이다. 사실상 최현민의 아바타나 다름 없는 녀석으로 현민이의 충동질 때문에 여러 가지 일탈을 저지른 게 많다. 한 번은 음반 판매점에서 일하는 알바생 누나(배우 : 박지윤)에게 반해[8] 대학생인 척하고 사귀는데 성공했다. 그러나 학생 주임한테 걸리면서 결국 고등학생인 게 뽀록나고 만다. 고등학생인 걸 알게 된 박지윤은 송창환을 차버렸고 송창환은 "그깟 나이 몇 살 더 많은 게 뭐가 문제냐?"며 패기 있게 나섰지만 알고 봤더니 박지윤 역시 대학교 1학년이 아니라 대학원생이어서 송창환보다 무려 6살이나 많은 누나였기에..... 결국 헤어지고 말았다.

이예린(배우 : 송혜교)
최현민-최창민 형제, 송창환과 같은 반 급우이자 같은 하숙집에 사는 여학생. 예쁜 외모에 공부도 잘 하는 학생인데 항상 최창민에 막혀 전교 2등에 머물러 있다. 그래서 본인은 묘하게 최창민을 자신의 라이벌로 인식하고 있다. 보기와는 다르게 은근히 고집도 센 편이라 한 번 싫은 건 영원히 싫어할 정도로 호불호가 확실하다. 같은 반 급우이자 하숙집에서 같이 사는 최현민이 호시탐탐 그녀를 노리고 있고 본인도 어느 정도 알고는 있지만 늘 깐족거리고 잔머리나 굴리는 데다 공부도 못하는 현민이가 싫어서 거부하는 중이다.

오해원
최현민-최창민 형제, 송창환과 같은 반 급우이자 같은 하숙집에 사는 여학생. 양갈래 머리가 특징적인 여학생으로 예린이의 보디가드나 다름 없을 정도로 조금 드센 성격의 소유자다. 26회까지 출연하고 갑작스럽게 출연을 중단했다. 이 포지션은 송은이가 이어받게 된다.

정매향(배우 : 임서연)
최현민-최창민 형제, 송창환과 같은 반 급우이자 같은 하숙집에 사는 여학생. 바가지 머리가 특징이다. 위의 송창환 여자 버전으로 굉장히 어리바리하며 분위기 파악 못하는 성격의 소유자다. 엄청 보수적이고 진성 딸바보 아버지(배우 : 이희도) 밑에서 자랐다고 한다. 이 인물 역시 26회를 끝으로 갑작스럽게 출연을 중단했다. 이 포지션은 조여정이 이어받는다.

조여정(배우 : 조여정)
오해원과 정매향이 갑작스럽게 떠난 후 뒤를 이어 27회부터 들어온 하숙생으로 송은이와 함께 이 학교로 전학 온 전학생이다. 송은이와는 전학 오기 전에도 같은 학교였다. 공주병 말기 환자로 공주병에 도끼병까지 있어서 남학생들이 모두 자신을 좋아한다고 대단히 큰 착각을 하고 있다. 하지만 정작 그녀를 좋아하는 남학생은 거의 없고 오히려 송은이가 인기가 더 많다. 이후 송창환과 사귀게 된다.

송은이(배우 : 송은이)
오해원과 정매향이 갑작스럽게 떠난 후 뒤를 이어 27회부터 들어온 하숙생으로 조여정과 함께 이 학교로 전학 온 전학생이다. 조여정과는 전학 오기 전에도 같은 학교였다. 중학교를 1년 유급했다는 설정이 있어서 같은 반 급우들보다 1살 더 많다. 남학생들의 리더가 최현민이라면 여학생들의 리더는 송은이였을 정도였다. 털털하고 드센 성격이 은근히 매력 포인트로 작용해서 남학생들에게 인기가 생각보다 많다.

이재룡(배우 : 이재룡)
최현민-최창민 형제의 삼촌이자 형제들과 하숙생들이 다니는 고등학교의 국어 교사이다. 듬직해 보이는 인상과는 달리 굉장히 허당으로 보증 잘못 선 죄로 재산을 날린 탓에 오갈 데가 없어서 조카들과 함께 옛 친구였던 응경의 집에 얹혀 살게 되었다. 조카들 중에서 특히 큰조카 최현민 때문에 영원히 고통 받는 불쌍한 삼촌이다. 음치 속성을 보유 중이다.

조혜련(배우 : 조혜련)
하숙생들이 다니는 고등학교의 담임 교사이다. 담당 과목은 무용. 이재룡, 이응경과는 고등학생 시절부터 알고 지낸 친구였고 이재룡을 어린 시절부터 지금까지 쭉 짝사랑해 왔다. 그래서 이재룡과 함께 살고 있는 친구 이응경을 연적으로 생각하고 있다. 호시탐탐 기회만 생기면 이재룡을 향해 부담스럽게 들이대고 있다. 이재룡과 마찬가지로 음치이기도 하다.

정은표(배우 : 정은표)
하숙생들이 다니는 고등학교의 학생 주임 교사이다. 교무부장도 맡고 있어 이재룡, 조혜련에게는 직장 상사가 된다. 말할 때마다 '이야~!' 하는 감탄사를 내뱉는 것이 특징이다. 학생 주임 특성 상 학생들에게 엄하게 벌을 주다 보니 학생들에겐 공포의 대상이다. 특히 잔머리 대마왕 최현민에게 있어 이 사람은 거의 천적 같은 존재다.

김승현(배우 : 김승현)
하숙생들이 다니는 고등학교의 학생으로 옆 반 학생이다. 키도 훤칠하게 크고 얼굴도 잘 생겨서 여학생들에게 인기가 많았다. 농구를 잘 하는 게 특징이다. 이예린과 잠시 맺어지기도 했으나 갑작스럽게 전학을 가면서 출연을 중단했다.

이응경(배우 : 이응경)
이 시트콤의 배경이 되는 하숙집의 주인으로 돌싱이다. 이재룡, 조혜련과는 고등학생 시절부터 같은 학원에 다녔던 친구였다. 이혼하면서 혼자 살게 되어 적적하던 차에 옛 친구 이재룡이 보증 잘못 선 죄로 알거지가 되어 오갈 데가 없자 자신의 집에서 하숙하게 한 대인배다. 하숙생들에겐 더 없이 자상한 이모이다.

이재훈(배우 : 탁재훈)
이응경의 남동생으로 가수 지망생이다. 하지만 실상 거의 하는 일은 없는 백수나 다름 없어 누나의 하숙집에 얹혀 살며 하숙집의 살림을 도맡아 하고 있다. 굉장히 무식하며 은근히 바보 같고 나이값을 못 하는 캐릭터다.

박수홍(배우 : 박수홍)
이응경의 같은 고향에 사는 동생으로 재훈이 잠시 떠난 뒤 들어왔다. 어렸을 때부터 이응경을 짝사랑해 이응경을 괴롭히는 인물은 가만두지 않는다고 한다. 은근히 싸움 실력도 상당한 편이다. 이응경을 돕는다는 명분으로 그 집에 눌러 살며 역시 하숙집의 살림을 도맡아 하고 있다.