공실률(空室率)은 부동산 용어로, 건물(아파트, 임대빌딩 등)의 전체 방에서 입주가 되지 않은 방의 비율을 말한다.[1] 공실률이 높다는 것은 그만큼 인기가 하락하였다는 것을 말해준다.

일부 상권의 미래 지표로 사용되기도 하는데, 일부 정말 장사 잘되는 지역을 제외하곤 임대료가 높을수록 공실률의 비율도 높아지는 경향이 있다. 혹은 장사가 잘되면 임대료를 높여버린다카더라 특히 오피스텔 등 기업이 입주하는 건물의 공실률이 높아지면 주변 유동인구가 적어지게 되는 상황을 맞이하며, 유동인구가 주니 결국 공실률이 높은 지역은 상권도 같이 죽는 악순환에 빠진다.(...) 한편에서는 오피스텔(회사 입주용) 과잉공급의 문제를 거론하며 그것이 공실률이 주요인이라고 지적하기도 한다.[2].

한국감정원 상업용부동산 임대동향 조사에 따르면 건물유형은 오피스, 중대형상가, 소규모상가로 분류하여 공실률을 집계하였다.
우선 아래는 오피스텔에 관련한 공실률만 표기해놓았음.

한국감정원에서 분류하는 서울 도심권역에는 광화문, 남대문, 동대문, 명동, 시청, 을지로, 종로, 충무로 지역이 있음

한국감정원에서 분류하는 서울 강남권역에는 강남대로, 논현역, 도산대로, 서초, 신사역, 테헤란로 지역이 있음

한국감정원에서 분류하는 서울 여의도권역에는 공덕역, 여의도, 영등포 지역이 있음

한국감정원에서 분류하는 서울 기타권역에는 목동, 사당, 용산, 잠실, 장안동, 천호, 홍대합정, 화곡 지역이 있음