[include(틀:대한민국의 공공기관)] [include(틀:국토교통부 산하기관)] ||<-2><tablewidth=560><tablealign=right><tablebordercolor=#0f75bc><tablebgcolor=#fff,#1f2023><bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''{{{+2 주택도시보증공사}}}'''[br]'''HUG'''}}} || ||<-2><height=65> [[파일:주택도시보증공사_Logo.png|width=220]] || ||<width=90><bgcolor=#7cbb40> {{{#ffffff '''정식 명칭'''}}} ||주택도시보증공사 || ||<bgcolor=#7cbb40> {{{#ffffff '''한자 명칭'''}}} ||住宅都市保證公社 || ||<bgcolor=#19a8e1> {{{#ffffff '''영문 명칭'''}}} ||Korea '''H'''ousing & '''U'''rban '''G'''uarantee Corporation || ||<bgcolor=#19a8e1> {{{#ffffff '''국가'''}}} ||[[대한민국|[[파일:대한민국 국기.svg|width=20]]]] [[대한민국]] || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''설립일'''}}} ||[[2015년]] [[7월 1일]] || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''설립목적'''}}} ||주거복지 증진과 도시재생 활성화를 지원하기 위한 각종 보증업무 및 정책사업 수행과 주택도시기금을 효율적으로 운용·관리함으로써 국민의 삶의 질 향상에 이바지[br][[http://www.law.go.kr/법령/주택도시기금법|주택도시기금법 제16조]] || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''업종명'''}}} ||보증 보험업 || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''전신'''}}} ||'''주택사업공제조합'''[br]([[1993년]] [[4월 24일]] ~ [[1999년]] [[6월 2일]])[br]'''대한주택보증주식회사'''[br]([[1999년]] [[6월 3일]] ~ [[2015년]] [[6월 30일]]) || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''대표자'''}}} ||이재광 || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''주무기관'''}}} ||[[국토교통부]] || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''주요 주주'''}}} ||'''[[대한민국 정부]]: 68.25%'''[br]자기주식: 19.20%[br][[국민은행]]: 8.63%[br]주택업계: 2.31%[br]금융기관: 0.47%[br]기타: 1.14% || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''기업 분류'''}}} ||[[공기업|준시장형 공기업]] || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''상장 여부'''}}} ||비상장기업 || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''직원 수'''}}} ||819명^^(2020년 4분기 기준)^^ || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''자본금'''}}} ||3조 2,652억 8,831만 5,000원^^(2019년 기준)^^ || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''매출액'''}}} ||1조 595억 6,816만 3,400원^^(2019년 기준)^^ || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''영업이익'''}}} ||4,847억 6,982만 2,430원^^(2019년 기준)^^ || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''순이익'''}}} ||3,836억 1,531만 2,766원^^(2019년 기준)^^ || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''자산총액'''}}} ||7조 5,964억 3,808만 38원^^(2019년 기준)^^ || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''부채총액'''}}} ||1조 8,683억 3,460만 23원^^(2019년 기준)^^ || ||<|2><bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''자회사'''}}} ||[[주택도시보증공사]](주택도시기금) || ||{{{#!folding 그 외 자회사 목록 보기 희망임대주택위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]희망임대주택제2호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]희망임대주택제3호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제1호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제2호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제3호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜펨코제7호민간임대주택위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜인천도화위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제4호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜케이비동자민간임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜인천도화뉴스테이기업형임대개발전문위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜인천도화공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜해피투게더스테이제1호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜하나스테이제1호개발전문위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜마스턴제11호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제5호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제6호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜대한제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜동탄2대우코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜예미지뉴스테이위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜위례뉴스테이기업형임대개발전문위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜뉴스테이허브리츠제1호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제7호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제8호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제9호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제10호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜뉴스테이허브리츠제2호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜뉴스테이허브리츠제3호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제11호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜청년희망임대주택위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜국민행복주택제1호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제12호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜패시브하우스순환형임대주택위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜서울리츠임대주택제1호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜민간임대허브제4호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제13호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제14호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜민간임대허브제5호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제15호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜청주문화제조창위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜국민행복주택제2호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜엔에이치에프제16호공공임대위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜산단재생1호서대구지식산업센터위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜서울창동문화도시재생위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br](주)경기리츠공공임대제1호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br](주)국민희망임대주택위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br](주)토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br](주)서울사회주택토지지원위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br](주)민간임대허브제6호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜도시재생앵커제1호위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜고양혁신지구재생사업위탁관리부동산투자회사(주택도시기금)[br]㈜천안역세권혁신지구재생사업위탁관리부동산투자회사(주택도시기금) }}} || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''미션'''}}} ||'''주거복지 증진과 도시재생 활성화를 위한 금융지원으로 국민 삶의 질 향상에 기여''' || ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''비전'''}}} ||'''“사는 곳을 든든하게, 삶을 행복하게” 금융의 HUB, 국민을 HUG''' || ||<|2><bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''소재지'''}}} ||'''본사''' - [[부산광역시]] [[남구(부산)|남구]] [[문현금융로]] 40, 6층, 10층, 11층, 15~19층 ([[문현동]], [[부산국제금융센터]]) || ||{{{#!folding 지역지사 소재지 보기 '''서울서부지사''' - [[서울특별시]] [[영등포구]] [[여의대로]] 66, 18층 ([[여의도동]], KTB빌딩)[br]'''서울북부지사''' - [[서울특별시]] [[종로구]] [[청계천로]] 41, 5층 ([[서린동]], 영풍빌딩)[br]'''서울동부지사''' - [[서울특별시]] [[강남구]] [[테헤란로]] 326, 2층 ([[역삼동(강남구)|역삼동]], 역삼아이타워)[br]'''서울남부지사''' - [[서울특별시]] [[서초구]] [[서초대로]] 314, 5층 ([[서초동]], 정보통신공제조합회관)[br]'''부산울산지사''' - [[부산광역시]] [[동구(부산)|동구]] [[중앙대로(부산)|중앙대로]] 240, 14층 ([[초량동]], 현대해상 부산사옥)[br]'''대구경북지사''' - [[대구광역시]] [[수성구]] [[동대구로]] 334, 7층 ([[범어동(대구)|범어동]], 교원공제회관)[br]'''광주전남지사''' - [[광주광역시]] [[서구(광주)|서구]] [[시청로(광주)|시청로]] 26, 6층 ([[치평동]], [[광주광역시도시공사]])[br]'''대전충남지사''' - [[대전광역시]] [[서구(대전)|서구]] [[둔산북로]] 56, 10층 ([[둔산동(대전)|둔산동]], 한화생명 둔산사옥)[br]'''충북지사''' - [[충청북도]] [[청주시]] [[상당구]] [[중흥로]] 16, 5층 ([[용암동]], 전문건설회관)[br]'''경남지사''' - [[경상남도]] [[창원시]] [[성산구]] [[상남로(창원)|상남로]] 25, 1층 ([[상남동(성산구)|상남동]], 한국산업은행빌딩)[br]'''전북지사''' - [[전라북도]] [[전주시]] [[완산구]] [[온고을로]] 1, 3층 ([[서신동]], 교원공제회관)[br]'''경기지사''' - [[경기도]] [[수원시]] [[팔달구]] [[권광로]] 178, 9층 ([[인계동]], 한국교직원공제회관)[br]'''강원지사''' - [[강원도]] [[원주시]] [[북원로]] 2135, 3층 ([[무실동]], 농협은행 원주시지부) }}} || ||<-2><bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''관련 웹사이트'''}}} || ||<-2> [[http://www.khug.or.kr| '''{{{#0f75bc 주택도시보증공사 공식 홈페이지}}}''']][br][[http://nhuf.molit.go.kr| '''{{{#0f75bc 주택도시기금 공식 홈페이지}}}''']] || ||<-2><bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''공식 SNS'''}}} || ||<-2> [[https://blog.naver.com/khgc6300| [[파일:네이버 블로그 아이콘.png|width=15]] '''{{{#0f75bc 주택도시보증공사 공식 블로그}}}''']][br][[https://www.youtube.com/channel/UCXXERp2lKuALHbyuXIpLqzw| [[파일:유튜브 아이콘.svg|width=15]] '''{{{#0f75bc 주택도시보증공사 공식 유튜브}}}''']][br][[https://www.instagram.com/_khug_| [[파일:인스타그램 아이콘.svg|width=15]] '''{{{#0f75bc 주택도시보증공사 공식 인스타그램}}}''']][br][[https://twitter.com/khgc6300| [[파일:트위터 아이콘.svg|width=15]] '''{{{#0f75bc 주택도시보증공사 공식 트위터}}}''']][br][[https://www.facebook.com/khgc6300| [[파일:페이스북 아이콘.svg|width=15]] '''{{{#0f75bc 주택도시보증공사 공식 페이스북}}}''']] || ||<-2><bgcolor=#0f75bc> {{{#ffffff '''관련 전화번호'''}}} || ||<-2> 대표전화: {{{#0f75bc '''1566-9009'''}}} || ||<tablealign=left><tablebordercolor=#0f75bc><bgcolor=#ffffff,#1f2023>[youtube(hmv4jFiey4o)]|| ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#white '''▲ 주택도시보증공사 공식 홍보영상'''}}} || ||<tablealign=left><tablebordercolor=#0f75bc><bgcolor=#ffffff,#1f2023>[youtube(ezv6jJHue5Y)]|| ||<bgcolor=#0f75bc> {{{#white '''▲ 주택도시보증공사 공식 PR'''}}} || [[파일:external/www.consumertimes.kr/2014092628034780.jpg|width=300]] ▲ [[부산광역시]] [[남구(부산)|남구]] [[문현금융로]] 40, 15~19층 ([[문현동]], [[부산국제금융센터]])에 위치한 주택도시보증공사 본사 사옥. >집은 든든하게, 도시는 생생하게 >'''HUG 주택도시보증공사''' >---- >주택도시보증공사 회사소개말 中 >'''HUG the People. 국민을 품겠습니다.''' >---- >주택도시보증공사의 [[슬로건]] [목차] [clearfix] == 개요 == ||'''주택도시기금법''' '''제16조(설립)''' 이 법의 목적을 달성하기 위한 각종 보증업무 및 정책사업 수행과 기금의 효율적 운용·관리를 위하여 주택도시보증공사를 설립한다. '''제17조(법인격)''' 공사는 법인으로 한다. '''제21조(유사명칭의 사용금지)''' 이 법에 따른 공사가 아닌 자는 주택도시보증공사 또는 이와 유사한 명칭을 사용하지 못한다.[* 이를 위반하여 주택도시보증공사 또는 이와 유사한 명칭을 사용한 자는 과태료의 제재를 받는다(주택도시기금법 제36조 제1항).] '''제30조(다른 법률과의 관계)''' 공사에 관하여 이 법과 「공공기관의 운영에 관한 법률」에 규정된 것 외에는 「상법」 중 [[주식회사]]에 관한 규정을 준용한다. 다만, 「상법」 제292조는 준용하지 아니한다.|| 주택도시기금 관리 및 주택보증 업무를 하는, [[국토교통부]] 산하 준시장형 [[공기업]]. 본사는 [[부산광역시]] [[남구(부산)|남구]] 문현금융로 40에 위치해있다. 영문 약칭은 HUG. 주 업무는 [[분양]][[보증]]으로 [[대한민국]]만의 독특한 선분양제도 하에서 입주자들을 보호하는 기능을 하고 있다. 분양보증이란 건설사가 부도 등의 이유로 주택 사업을 지속하기 어려울 경우 소비자에게 입주금을 돌려주거나, 사업을 승계해 건축물을 완공시켜 입주자의 피해를 최소화하는 상품이다. 30세대 이상의 주택사업을 하기 위해선 반드시 주택도시보증공사의 분양보증을 받아야 하기에 정부에서 주택 공급량을 조정할 때 보증심사를 강화하거나, 보증료율을 조정하기도 한다. 하지만 [[디에이치 아너힐즈]]같은 경우는 HUG에서 분양을 불승인하자 중도금 집단대출까지 씹고 강행돌파를 선택하기도 하였다. == 역사 == 최초에는 원활한 금융서비스 이용을 위한 건설사들의 출자로 [[1993년]] 주택사업공제조합으로 출발하였다. [[1997년 외환 위기]]때 건설사들이 줄도산하며 채무에 대한 보증을 섰던 주택사업공제조합 역시 막대한 양의 대위변제를 하고 부도위기에 몰린다. [[파일:external/www.globalnewsagency.kr/32825_23133_2347.jpg]] 하지만 선분양제도 하에서 소비자를 보호하는 안전장치가 필요했기에 정부에서 출연하여 [[1999년]] 대한주택보증주식회사로 전환설립등기하였다. 이후 보증업무를 전면 개편하고 3차에 걸쳐 자본금을 증자 후 [[2015년]] 주택도시기금의 전담운용기관으로 지정되면서 주택도시보증공사로 사명을 변경하여 현재에 이르고 있다. == 역대 사장 == * 태황준 (1993~1996) * 박병선 (1996) * 김재기 (1996~1997) * 김영빈 (1997~1999) * 이항렬 (1999~2002) * 권오창 (2002~2005) * 박성표 (2005~2008) * 이상범 (2008) * 남영우 (2008~2012) * 김선규 (2012~2015) * 김선덕 (2015~2018) * 이재광 (2018~ ) == 업무 == 주택도시보증공사는 그 목적을 달성하기 위하여 다음 각 호의 업무를 수행한다(주택도시기금법 제26조 제1항). * ☆주택도시기금의 운용·관리에 관한 사무[* [[주택청약종합저축]] 계좌에다 예치해 둔 자금이 [[예금자 보호|예금자 보호법]]에 의거하여 [[예금보험공사]]가 보호하는 상품이 아닌 이유이기도 하다. --그런데, 이 상품이 위험하면 [[대한민국 원|원화]]의 가치는 이미 종이조가리 만도 못한 신세가 [[망했어요|될 것이다]](...)--] * ☆분양보증, 임대보증금보증, 하자보수보증, 그 밖에 대통령령으로 정하는 보증업무 * 위와 같은 보증을 이행하기 위한 주택의 건설 및 하자보수 등에 관한 업무와 구상권 행사를 위한 업무 * [[유동화전문회사]]등이 발행한 유동화증권에 대한 보증업무 * 유동화전문회사등으로부터 유동화자산의 관리에 관한 업무 * 부동산의 취득·관리·개량 및 처분의 수탁 * 국가·지방자치단체·공공단체 등이 위탁하는 업무 * 이상의 업무와 관련된 조사 및 연구 * 그 밖에 대통령령으로 정하는 업무 공사는 이사회의 의결을 거쳐 이러한 업무 또는 이와 유사한 업무를 행하는 법인에 대하여 출자 또는 출연할 수 있다(같은 조 제4항). 공사는 ☆로 표시한 업무의 수행을 위하여 부동산(건축 중인 건물을 포함한다)에 관한 권리를 신탁받을 수 있다. 이 경우 공사의 신탁의 인수에 관하여는 [[자본시장과 금융투자업에 관한 법률]]을 적용하지 아니한다(같은 조 제2항). == 상품 == === 개인보증상품 === ==== 전세보증금반환보증 ==== 공사 개인보증의 대표상품이다. 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 전세보증금을 반환하지 않는 경우 주택도시보증공사가 대신하여 전세보증금을 반환하고 임대인에게 구상권을 청구한다. 채권양도통지형 방식으로 2018.02.01 부터 임대인의 사전동의 없이 보증가입이 가능하다.[[https://search.naver.com/p/cr/rd?m=1&px=812&py=405&sx=812&sy=405&p=TJSIRspySDlssujulLVssssssrC-154700&q=%C0%D3%B4%EB%C0%CE%C0%C7+%B5%BF%C0%C7+%BE%F8%C0%CC+%C1%D6%C5%C3%B5%B5%BD%C3%BA%B8%C1%F5%B0%F8%BB%E7&ssc=tab.news.all&f=news&w=news&s=zflz5Bh757EBfmenQuEhAA==&time=1538619996391&a=nws*c.nav&r=4&i=88000108_000000000000000003212490&u=https%3A//news.naver.com/main/read.nhn%3Fmode%3DLSD%26mid%3Dsec%26sid1%3D101%26oid%3D011%26aid%3D0003212490|관련기사 ]][* 반환보증에 가입하는 경우도 임대인이 통지를 받는 형식이 아니라 지점에 내방해서 승낙방식의 채권양도계약서를 작성하는 방법도 있다. 누가 그런걸 해주겠냐...면서도 가뭄에 콩 나듯이 채권양도계약서를 써주는 임대인이 가끔가다 보이니 그런 것도 있구나 하고 참조만 하면 된다.] 채권양도통지형 방식은 반환보증용 양식의 채권양도계약서를 작성 후 은행에서 업무를 위탁한 기관에서 통지서를 같이 생성하여 내용증명으로 통지하는 방식이다. 임대인이 내용증명을 수취거절한 경우에는 재통지 불요이며, 임대인 부재 등으로 내용증명이 보관처리되는 경우 통상적으로 1번의 재통지를 진행한 후 재통지된 내증까지 보관처리되면 보증서를 발급한다.[* 물론 꼭 재통지를 1번만 하라는 규정같은 건 없으나... 재통지를 계속 다시 진행할수록 통지비용도 더 들어가고 여러 사람 힘들게 하므로 적당히 하자. 어차피 내증 발송하기 전에 보증서는 발급된 상태이다.] 그리고 채권양도계약서를 작성할 때, 지점 담당자나 대출상담사가 반환보증용 양식의 채권양도계약서를 줬는지 꼭 한번 확인하자. 요즘 안심대출 상품수요가 기하급수적으로 늘다보니 은행측에서 서류를 착각하고 안심대출용 채권양도계약서를 내미는 경우가 있다. 이 양식으로 내증을 발송해봤자 어차피 틀린 내용이 간 것이므로 효력이 발생한다고 생각하면 안된다. 꼭 주의해서 서류를 작성하도록 하자. [* 두 서류의 차이는 제목으로 구별이 가능한데, 반환보증용 서류는 서류제목이 채권양도계약서(통지용), 채권양도계약서(승낙용)이고 안심대출용 서류는 채권양도계약서(전세금안심대출보증_통지용), 채권양도계약서(전세금안심대출보증_승낙용)으로 적혀있으므로 체크 한번 하고 서류 작성하자. 틀린 서류 받았으면 다시 달라고 하자.] ||<table bordercolor=#0067ac><rowbgcolor=#0067ac><bgcolor=#0067ac> '''{{{#ffffff 번호}}}''' ||<bgcolor=#0067ac> '''{{{#ffffff 프로세스명}}}''' ||<bgcolor=#0067ac> '''{{{#ffffff 상세내용}}}''' || || 1 || 보증상담 || 보증금지 해당여부 확인, 보증대상 및 조건 확인 || || 2 || 보증신청 || 보증신청인이 영업지사 또는 은행을 방문하여 신청[br](인터넷, 모바일도 가능), 구비서류 제출 || || 3 || 신용조사 || 신용불량정보 등 확인 || || 4 || 보증심사 || 보증신청 내용의 적정성 검토 || || 5 || 보증서 발급 || 보증서 발급일 기준 신용불량정보 재확인 || * 보증신청기한: 전입신고일부터 ~ 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전 * 보증한도: 주택가격[* 대부분의 금융기관은 [[http://nland.kbstar.com/quics?page=kbland|KB국민은행 부동산시세표의 일반매매가]]를 기준으로 가격을 산출한다.] – 선순위채권[* 전세보증금보다 순위가 앞선 채권을 말한다. 은행의 선순위 근저당권 설정 등이며 주택가격의 60% 이내여야 한다. 다만 단독 · 다가구 · 다중주택인 경우 선순위채권이 주택가격의 80% 이내여야 하며, 선순위 임차보증금을 제외한 선순위채권이 주택가격의 60% 이내여야 한다.](전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하) * 보증요율: 연 0.115% ~ 0.128%(아파트) / 연 0.139% ~ 0.154%(그 외 주택) ==== 전세금안심대출보증 ==== 전세보증금반환보증에 전세자금대출이 결합된 상품이다. 공사는 임차인에게 전세보증금 보장과 함께 임차인이 전세대출을 갚지 못할 경우를 대비해 금융기관에게 대출해준 원금과 이자의 상환을 보장한다. 전세금안심대출보증도 반환보증과 같이 통지방식의 채권양도계약서를 작성해서 내용증명을 발송하거나 임대인이 지점에 내방해서 승낙방식의 채권양도계약서를 자서하는 방식으로 채권양도사실알림을 진행한다. 그러나 통지방식으로 진행할 경우 반환보증과는 다르게 임대인이 발송된 내용증명을 수취하여야만 한다. 거기에 더해서 임대인이 내증을 받은걸로 우체국 전산에 반영되면 권리조사기관에서 통지내용 설명 및 동의여부 확인 차 임대인 '''본인'''에게 유선상으로 확인하는 절차가 있다.(당연히 해당 유선통화내용은 녹취로 다 남는다.) 이런 특성때문에 안심대출을 받는 경우 꼭 사전에 임대인한테 협조를 구한 후 진행하도록 하자. 하지만 임대인 동의가 없더라도 보증 발급은 가능하다('20.7.31. 보도자료 참고). ||<table bordercolor=#0067ac><rowbgcolor=#0067ac><bgcolor=#0067ac> '''{{{#ffffff 번호}}}''' ||<bgcolor=#0067ac> '''{{{#ffffff 프로세스명}}}''' ||<bgcolor=#0067ac> '''{{{#ffffff 상세내용}}}''' || || 1 || 보증상담 || 대출 및 보증대상 및 조건 확인 || || 2 || 보증신청 || 보증신청인이 은행을 방문하여 신청, 구비서류 제출 || || 3 || 보증심사 || 보증신청 내용의 적정성 검토 || || 4 || 보증서 발급 || 신청은행으로 전자보증서 발급 및 통지 || || 5 || 대출실행 || 은행은 보증료를 납부하고 발급된 보증서를[br] 담보로 대출 실행, 공사에 대출실행 완료통지 || * 보증신청기한: 전세계약서상의 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내[* 2가지 경우 다 전입열람조사와 현장조사가 들어간다. 잔금지급일에 보증이 개시되는 경우는 대출전에 전입열람조사(이건 신경 안써도 된다), 대출 후에 전입열람조사 및 물건지방문현장조사를 진행한다. 물건지방문현장조사는 임차인이나 임차인의 가족(서류상으로 증빙 가능해야함, 결혼예정자라면 예식장계약서나 청첩장으로 증빙해야함)이 진행 가능한데, 1개월 이내에 현장조사에 응하지 않으면 기한이익상실처리을 해야한다. 현장조사 나오는 조사자들한테 깐깐하게 굴어서 득되는 거 단 하나도 없으니(분쟁이 발생하면 어떤식으로 발생해서 어떻게 전개되고 어떻게 매듭짓는지 기록이 다 남는다) 가능한 협조적으로 응하도록 하자. 참고로 대출 후의 전입열람조사의 경우는 차주의 전입여부를 확인하는 작업이다. 차주 본인이 아닌 가족이 전입했더라도 등본상으로 가족관계확인이 되면 전입이 된 걸로 처리하니(차주는 세대원에 등재돼있어야한다) 가능한 빨리 전입신고를 하는 것이 좋다. 두가지 조사 전부 대항력 확인을 위한 작업이기 때문에 협조한다고 손해볼 것 전혀 없다.][* 차주가 이미 전입을 하고 물건지를 점유한 경우 전입열람조사와 현장조사는 보증 권리조사 신청과 거의 동시에 개시된다고 해도 좋다. 전세대출을 신청했는데 SMS로 전세자금실행 이전에 현장조사를 한다는 내용의 문자를 받으면 그 시점부터 시작이라고 봐도 좋다.][* 차주가 전입신고를 한 후 전입열람조사를 진행할 때 차주 이외의 다른 세대가 있는 경우 주택도시보증요건상으로는 타세대(차주 외의 다른 세대주)가 무조건 퇴거되어야 한다. 다가구라면 층호수가 겹치지만 않는다면 괜찮지만... 대출 실행 이후 전입열람조사를 진행할 때 타세대가 확인되면 이 타세대의 존재 자체가 이후의 보증 자체에 영향을 끼칠 수 있다. 대출실행 이전에 차주가 먼저 전입, 점유의 대항력을 갖춘 경우에서 타세대가 확인되면 그 세대주가 퇴거하기 전까지 보증과 대출은 진행이 안된다고 보면 된다. 단 해당 세대가 임대인이나 임대인의 배우자라면 또 예외 요건으로 해당되어 대출이 되는 경우가 있으므로 그 부분의 리스크를 미리 없애고 싶다면 대출받기 전에 직접 동사무소에 가서 전입세대열람내역을 떼보도록 하자. 본인이 열람하는 경우는 풀네임으로 뜨게 열람 가능하므로 참고.] * 보증한도: 1. 전세보증금의 80% 이내(신혼부부[* 연소득 6천만원 이하, 혼인기간 7년 이내인 경우(3개월 이내 결혼 예정자 포함)], 청년가구[* 연소득 5천만원 이하(배우자 포함), 만 19세 이상 34세 이하인 가구] 90%) 2. 전세보증금반환보증금액의 80%(신혼부부, 청년가구 90%)[br]위 두 가지 중 적은 금액으로 한다. (전세보증금 수도권 5억원 이하, 그 외 지역 4억원 이하) * 보증요율: 연 0.31% ==== 공통 조건 ==== * 단독 · 다가구 · 다중주택, 연립· 다세대, 주거용 오피스텔 등 아파트를 포함한 대부분의 주택이 가능하며, 전세계약기간이 1년 이상인 계약에 한한다.[* 노유자시설, 주거용 이외의 용도로 사용하는 경우는 보증요건에 해당되지 않는다. 주거용 이외의(예를 들어 집에서 공부방을 같이 하는 경우) 경우로 사용하는 경우는 주택금융공사,서울보증에서 내놓은 상품들도 똑같이 전세대출이 안되므로 주의해야 한다.] [* 노유자시설은 어린이집, 보육원, 실버노인복지주택, 양로원 등의 시설인데, 이건 등기부등본 갑구에 대놓고 용도가 노유자시설로 표기가 돼있다. 이 경우는 주택도시보증기준 문답무용 승인거절대상이므로 주의해야한다.] * 대항력을 갖추어야 한다. (주택의 인도(점유)와 전입신고, 확정일자) 공인중개사가 확인(날인+자필서명)한 전세계약이어야 한다.[* 중개사의 자필서명은 흔히 얘기하는 싸인이 아니라 중개사의 이름을 정자로 또박또박 써넣는것을 말한다. 날인과 자필서명을 같이 하는 것은 중개업법에 규정된 내용이다.] * 선순위채권 ≤ 주택가격의 60%(단독·다가구의 경우 80% 단, 보증신청인보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위채권은 60%이하) * [선순위채권+전세보증금] ≤ 주택가격(100%) * 납부 방법: 일시납, 분납(6개월) * 보증료 할인: 해당 주택의 LTV(선순위채권+전세보증금) 10%~30%, 사회배려계층(저소득, 장애인, 노인부양, 다자녀 등) 40% 등 다양한 할인 혜택이 있으며, 특히 신혼부부와 청년가구 중 연소득이 4천만원 이하인 경우 50%를 할인해준다. * 취급 금융기관: 신한은행, KB국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 광주은행, IBK기업은행, 경남은행, 수협은행, BNK부산은행[* BNK부산은행은 전세금안심대출보증만 취급한다.] == 둘러보기 == [include(틀:부동산)] [[분류:2015년 설립]][[분류:대한민국의 공공기관]][[분류:공기업]][[분류:특수법인]][[분류:주택도시기금]][[분류:부산국제금융센터]]