[[파일:attachment/110601_02.jpg]] [[파일:attachment/21124-1-13141.jpg]] [[파일:attachment/110601_03.jpg]] [[조감도]] {{{+1 一山뉴타운 / Ilsan New Town }}}[* [[일산신도시]]의 영문 명칭 역시 Ilsan New Town이라 겹친다는 문제가 있다. 이런 문제 때문에 [[2010년대]] 들어서 신도시는 Ilsan New City라고 부르기도 한다.] [[http://urban-regeneration.goyang.go.kr/service|고양시 뉴타운 사이트]] [목차] == 개요 == 일산뉴타운은 [[대한민국]] [[경기도]] [[고양시]] [[일산서구]] 일산동, 탄현동 일대에 추진되는 [[뉴타운]] [[재개발]] [[도시계획]]. 1구역과 3구역은 뉴타운 사업에서 빠지고 2구역만 남았다가, [[2020년]] [[5월]] 2구역도 빠지기로 하면서 모든 구역이 해제될 예정이나 고양시 행정 처리가 늦어지고 있다. == 상세 == === 배경 === 본래 일산뉴타운을 건설하려는 지역들은 과거 일산읍의 읍소재지였던 곳으로 일산읍의 중심가 역할을 하던, 번화가였다. 이후 1989년 [[경의선]] 남쪽 부지에 [[일산신도시]]를 개발하면서 [[경의선]] [[철도]]를 기준으로 남서 - 북동 지역이 확연하게 갈렸다. 남서지역은 후곡마을로, [[일산신도시]] 개발에 따라 깔끔한 도시구획과 쾌적한 도시환경이 조성된 데 반해, 북동지역은 구 일산읍 읍소재지 정도의 작은 가옥들이 급격한 [[슬럼]]화가 발생했다. [[고양시]]에서 [[뉴타운]]지구를 지정, 추진하게 되었다. === 추진 및 진행 상황 === [[경기도]] [[뉴타운]] 사업 중에서 금의뉴타운과 더불어 기적적으로 살아남아 추진되는 뉴타운 사업이다. 당장 [[고양시]] 안에 있는 [[원당뉴타운]]과 [[능곡뉴타운]]만 해도 난항에 빠져서 [[2013년]] 기준으로 백지화 하네마네 이야기 나오고 있는 상태에서 일산뉴타운만큼은 추진위원회까지 설립되고 사업자를 찾아내어 분담금 공고 단계까지 아주 빠르게 왔다. 현재 초저금리를 타고 1,2,3 구역 전부 조합이 설립된 상태[* 1구역 조합 : 혜원마트 건물, 2구역 조합 : 일산시장 내, 3구역 조합 : 탄현지구 방향에 위치.]이나, [[원당뉴타운]]과 [[능곡뉴타운]]이 [[서울특별시]]와의 접근성을 내세우면서 먼저 [[건설]]회사를 채가는 바람에 사업자를 못 구하고 있다. [[안습]] 그래도 구일산 지역 역시 몇 번 재건축이 있었기 때문에 지분쪼개기 같은 문제는 별로 생기지 않고 있다. [[고양시]] [[뉴타운]]과에 따르면, [[2013년]] ~ [[2014년]]까지 사업인가 및 이주를 추진하고 2014년 말에 착공하여 [[2018년]]에 준공, 입주할 계획이라고 한다. 그러나 현재는 [[2020년]]을 완공 목표로 두고 있는 듯. ~~[[폐건물]]만 안 되면 된다.~~ 현재 다소 난잡했던 일산시장 주변 보도들이 정비되고 있는 중이다. 무언가 공사를 하고 있기는 한듯. ==== 1구역 ==== [[파일:OAMuqgk.jpg]] 일산뉴타운 1구역 [[조감도]]. [[http://yoomin.co.kr/bbs/board.php?bo_table=notice&wr_id=13&page=0|출처]] [[일산역]] [[역세권]] 지역이다. 일산역 북측광장 쪽부터 [[고양대로]] 접경지역까지 재개발 구역으로, 역광장 자체가 뉴타운 개발부지 잠식 방지를 위해 임시조성된 성격이 강하다. 여기가 바로 68층 [[주상복합]] [[아파트]] 떡밥이 나도는 구역이다. [[2015년]] 들어서 [[한국은행]]이 초저금리 시대를 열고 유동성이 풍부해지면서 다시 아파트 한 동 정도는 80~90층, 높으면 100층까지 올려보자는 [[떡밥]]이 돌고 있다. 일산역 북측(2번 출구)으로 딱 나오자마자 반기는 것은 바로 '''일산1구역 [[재개발]] 사업시행계획안내 [[현수막]]'''(...) [[마천루]]를 짓겠다고 하는 거 보면 이 곳은 사업성은 2구역보다 약간 낮지만[* 2구역이 제일 사업성 높을 것으로 전망되고 있다.]은 [[역세권]]이니만큼 그에 따른 [[랜드마크]]를 지어보자는 쪽인 것 같다. 사업 추진이 지지부진하여 [[2017년]] [[3월]] 뉴타운 사업 추진이 해제되고, 개별 재개발 체제로 전환되었다. 3개 구역으로 나누어져서 재추진되고 있다. 일산뉴타운 1구역을 쪼갠 1-1구역이 가장 먼저 49층 [[주상복합]] [[아파트]] 단지로 [[재개발]]된다. 부지가 쪼개지면서 층수가 낮아져서 49층으로, [[마천루]]가 되지 못했다. 사업자는 디에이치개발. [[http://land.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2017081325641|기사]] [[2019년]] [[e편한세상 일산 어반스카이]]라는 이름으로 드디어 [[분양]]에 성공했다. 일산뉴타운 1-2구역은 [[2020년]] [[금성백조]]를 시공사로 재개발 작업에 돌입하였다. [[https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=102&oid=421&aid=0004792960|기사]] 일산뉴타운 1-1구역 [[e편한세상 일산 어반스카이]] 주변의 도로([[고양대로]]662번길 등)를 왕복 5차로로 확장하고 있다. 일산뉴타운 1구역 전체적으로는 해제됐지만 1-1 재개발 사업이 일산뉴타운 1구역 계획 중 도로확장계획을 이어받아서 추진중이다. ==== 2구역 ==== [[파일:1515151.jpg]] [[파일:954894108510.jpg]] [[파일:418181.jpg]] 여기가 일산뉴타운의 알파이자 오메가. 일산5일장이 열리는 바로 그 구역이다. [[고양대로]] 북쪽부터 일산농협(단위농협)까지의 범위로, '''제일 사업성이 높을 것으로 전망되는 구역'''이다. 여기는 [[아파트]]도 짓지만 그 보다는 상대적으로상업, 업무지구 건물들 위주로 재건축할 예정이다. 여기 지구가 원래 상업지구이기도 하다. 여기 원주민들한테는 3-1구역 아파트나 1구역 주상복합 아파트 입주권 등으로 대체하자는 논의가 있다. 여기는 아파트를 지을 경우 주로 40~50층(120~150m) 수준의 [[주상복합]]으로 지을 것으로 보이며, 일산시장 건물은 현대화하고 일산5일장 벌어지는 구역을 위해 [[고양대로]]에서 뻗어나가는 샛길을 확장하는 안이 오가고 있다. [[파일:IMG_2300.jpg]] [[서희건설]]이 입찰제안서를 제출했는지 [[2016년]] [[2월 28일]] 일산뉴타운2구역 재개발조합에서 시공사선정조합원총회를 개최한다고 한다. 서희건설이 우선협상자로 지정되면 일산2구역은 [[서희스타힐스]] [[아파트]]로 [[재개발]]될 것으로 보인다. [[파일:95905950.jpg]] [[서희건설]]이 일산2구역 재개발사업을 수주하였다.[[http://news.mk.co.kr/newsRead.php?no=173204&year=2016|기사]] [[뉴스테이]] 연계형으로 추진되어, 3,690가구 중 조합원분 455가구를 제외한 나머지를 전부 [[뉴스테이]] [[임대아파트]]로 [[재개발]]한다고 한다. 지하 4층 - 49층 아파트로 재개발 할 예정이며, 이에 [[마천루]]는 되지 못한다. [[용적률]] 670%로 대단이 높다. 일산5일장이 상당히 슬럼화되어 있는 상태에서 재개발 소요는 많지만 5일장 상인들이 반대하고 있다. [[http://magazine.hankyung.com/business/apps/news?popup=0&nid=01&c1=1003&nkey=2016081601081000011&mode=sub_view|기사]] 다만 이 상인들은 조합원은 아니다. [[2016년]] [[8월 29일]] 발표한 [[국토교통부]] 하반기 [[뉴스테이]] 심사사업에서 일산2구역이 [[http://www.ajunews.com/view/20160829090236149|탈락]]했다. 이에 일산2구역 재개발 사업이 한동안 표류할 듯 하다. [[서희건설]] 측이 뉴스테이 대신 일반[[분양]]으로 선회하든가 6개월을 더 기다려서 [[2017년]] 뉴스테이 사업을 신청할 수도 있다. [[문재인 정부]] 들어 [[뉴스테이]] 사업 신규 지정을 [[정부]]가 하지 않기로 하면서, 결국 [[서희건설]]이 추진하던 뉴스테이 계획이 무산되자 조합에서 시공계약을 철회하였다. 이에 [[2017년]] 일반 분양 사업지로 전환하고 [[10월]] 새로 사업시행자 및 시공사를 정하기로 했다. 시공사가 나오면 [[2017년]] 말이나 되어야 사업 추진여부가 나온다. [[2018년]] [[6월]], [[롯데건설]]로 시공사가 변경되었다. [[2019년]] [[4월 20일]] 롯데건설로 시공사가 최종 선정될 경우, 롯데건설에서는 일산2구역을 3,590세대로 100세대 줄이는 대신 아파트 단지 내에 [[영화관]], [[수영장]] 등 종합 [[쇼핑몰]]을 담은 입찰제안서를 냈다. [[https://blog.naver.com/pom5177/221512455140|정보]] [[2019년]] [[4월 16일]] [[https://blog.naver.com/pom5177/221515437296|제안설명회가 있었다]]. 그러나, [[2019년]] [[4월 20일]] 조합원 총회에서 455명 정원에 214명만 찬성하여 총회 개최가 무산되었다. [[http://www.cnews.co.kr/uhtml/read.jsp?idxno=201904221055040220518|기사]] [[롯데건설]] 측에서는 계속 사업 추진을 하겠다는 입장이지만, 추후 [[재개발]] 조합원 총회가 언제 개최될 지 일정이 없는 상황이다. 다행히도 [[2019년]] [[5월 25일]]에 다시 한 번 조합원 총회를 열기로 했다. 여기서 정족 수 이상 찬성하여 통과되어야 일산2구역 [[재개발]]이 본격화된다. [[https://www.hankyung.com/realestate/article/201905101684a|기사]] 그러나 또다시 정족수 미달로 시공사 선정이 무산되었다. [[http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20190527000121|기사]] [[롯데건설]]과 재개발 조합이 [[삼세판]] 도전을 할 지가 불투명하다. 일산2구역 재개발이 무산되자 상업지구 조합원들이 재개발을 해제해달라며 고양시청에 해제동의서를 접수했다. 해제동의서 명부를 [[고양시]]청에서 일일이 확인하여 전체 조합원의 50% 이상으로 확인되면 일산2구역 재개발은 직권 해제된다. 그러나 30%~49.99%일 경우에는 [[주민투표]]를 시행해서 해제 여부를 결정한다. 30% 미만이면 재개발은 속행된다. [[http://www.kfm.co.kr/?r=home&m=blog&blog=news&front=list&uid=9343865|기사]] 해제 동의서를 [[7월 24일]]에 접수했는데 [[10월 23일]]까지 아무런 말이 없다. [[2019년]] [[12월 16일]] 소유자(조합원) 471명, 해제신청자 236명으로 '''딱 1명차'''로 해제동의서가 접수된 것으로 나타났다. 그러나 조합 집행부 측에서는 이 인원에 "해제신청자 명부에 '''이미 [[사망]]한 사람이 있다'''"고 주장하고 있어서 문제가 되고 있다. 30일 간 이의제기(서명 철회) 및 주민공람 절차가 진행되는데 이 기간 동안 어떤 결정이 나느냐에 따라 달라진다. 만약에 단 1명이라도 이의제기 및 부적격 사유가 나올 경우 '''주민투표를 해야한다'''. [[https://www.kfm.co.kr/?r=home&m=blog&blog=news&front=list&uid=9350593|기사1]] [[http://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=363385147|기사2]] [[2020년]] [[2월]] [[고양시]]청 측에서는 이 해제동의서에 문제가 없다고 보고 있다. 하지만, 여전히 재개발 조합 측의 이의제기는 계속되고 있다. [[http://www.mygoyang.com/news/articleView.html?idxno=53931|기사]] 이후 [[코로나바이러스감염증-19]] 크리로 열리지 않다가 마침내 [[2020년]] [[5월]] 해제동의서가 접수되어 있는 상황이다. 고양시의회에서 관련 안건을 처리하였다. [[http://www.shinailbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=1276423|기사]] [[2020년]] [[8월 7일]] 지금까지도 움직임이 없다. 해제는 아직 안 된 상태. [[2020년]] [[10월 12일]] 고양시에서는 해당 해제동의서를 조건부 수용했다. 재정비촉진법에 따른 정비구역을 해제하지만 대신 일산2구역 시절의 구획을 그대로 유지하는 [[재개발]] 사업을 하는 조건으로 일산2구역을 재정비촉진지구에서 해제하고, 대신 별도의 재개발지구로 재지정하였다. 도촉법 상 재개발구역은 재개발 조합에서 사업을 진행하는데, 재정비촉진지구를 해제하고 대신 별도의 재개발구역으로 재지정함으로써 민간 도시개발 시행사가 들어올 수 있게 되었다. [[e편한세상 일산 어반스카이]]를 지었던 시행사 DK도시개발이 일산2구역에 있는 토지들을 매입하여 사업에 나선다고 한다. [[GS건설]], [[롯데건설]], [[대림산업]] 3곳이 참여 의향이 있다. ==== 3구역 ==== 1,2 구역을 제외한 나머지 구역. 제일 구역 크기도 크고 분쟁도 잦은 지역이다. 주공아파트를 재건축한 [[대우 푸르지오]]가 어느정도 안착[* 저거 건축할 때는 진짜 난리도 아니었다. 주변 [[아파트]](이 쪽 아파트들은 보면 알겠지만 원래 탄현동이 가구공단이던 시절 가난한 노동자들을 위해 만든 곳이라서 저층, 저밀도 서민아파트, 서울 버전으로 치면 [[시민아파트]] 수준밖에 안 된다.)단지에서 [[대우건설]] 물러가라며 항의시위도 엄청 했었다. 그 정도로 간신히 지은 아파트.]하면서 다시 [[재개발]] 논의가 불붙고 있다. 3구역의 범위는 일산5일장 구역 바깥부터 현산초등학교 앞까지로, 2002년 지은 탄현주은1차아파트[* 주은2차는 1차에서 두 블럭 거리인 탄현2지구에 있다.]도 허물어버리고 아예 산현로와 탄중로를 확장하자는 전면 재개발도 얘기가 돌고 있다. 다만 사업성이 제일 낮을 걸로 보이기 때문에 이렇게 급격한 재개발에 조합원들이 선뜻 나설 것 같지는 않다. 3구역은 30층 내외의 아파트 단지(주은아파트까지 헐어버릴 시 40층 내외, 이렇게 되면 2구역이 10층 정도 더 올라간다)로 재건축하며, 전부 아파트로 채우기보다는 어느정도 도시지원시설([[학교]], [[주민센터]], 복지시설 등)이 들어설 걸로 보인다. === 지구 === ==== 주거지구 ==== 주로 [[주상복합]] [[아파트]]를 올릴 예정이다. 특이한 건 [[일산역]] 부근에 건설되는 두개 동은 최대 68층짜리 [[마천루]]로 기획되어 있다는 점.[* 만약 이 동이 68층으로 건설되면 높이는 최소 255~260m를 전후하게 되어 [[일산 두산 위브 더 제니스]](59층/231m)를 제치고 고양시에서 가장 높은 건물이 된다. ~~한때 100층 건물도 계획했는지라 68층 정도면 아무것도 아닌가...~~ 또다시 사업성 확보를 위해 80층 이상으로 올리는 게 검토되고 있다. 대신에 한동만 80~90층으로 올리고 다른 동은 50층 정도로 낮추는 등의 제한조치가 발생할 것으로 보인다.] 물론 향후 조정이 될 수 있는 점에서 착공해 봐야 알 수 있을 것이다. ==== 상업지구 ==== 대부분은 주거지구 [[주상복합]] [[아파트]] 내의 상업지구가 생기게 된다. 일산5일장의 미래는 불투명하다. 일산5일장의 중심구역인 일산시장 구역은 일산2구역 [[뉴스테이]] [[재개발]]에 따라 철거될 예정이다. [[http://www.kyeonggi.com/?mod=news&act=articleView&idxno=1147596|기사]] 일산2구역 사업이 [[롯데건설]]로 확정되면 일산2구역에 [[롯데시네마]] [[영화관]]이 들어설 예정이다. ==== 교육시설 ==== ==== 공공시설 ==== === [[교통]] === ==== [[철도]][[교통]] ==== [[수도권 전철 경의중앙선]] [[일산역]]이 남쪽에 달라붙어있다. 일산뉴타운이 추진되면 [[일산역]]과 [[경의중앙선]] 이용객에도 큰 도움이 될 것으로 보인다. 상기된 바와 같이 [[인천 도시철도 1호선]][* 검단~[[한강신도시]] 연장 예정이라 일산 연장 가능성은 상대적으로 낮다. 선형이 꼬여버리기 때문.]이나 [[인천 도시철도 2호선]][* [[완정역|완정]] ~ [[북변역|북변]] 간 지선이 추진중인데, 이를 추가로 연장하여 [[주엽역|주엽]] ~ [[일산역|일산]]까지 연장하자는 제안이다. 일단은 추진중.], 그 외에 [[신분당선]] 연장 떡밥도 꾸준히 나돌고 있기는 하나, 아직까지 확정된 것은 없다. 다만 신분당선은 [[일산신도시]]-식사동-[[원당뉴타운]]-[[삼송역|삼송]] 방향으로 추진되고 있어 일산뉴타운으로 직접 올 가능성은 상대적으로 낮다. ==== [[도로]][[교통]] ==== 동서축 도로인 [[고양대로]][* 국지도 98호선의 일부. 구칭은 시민대로로 원당을 기점으로 동쪽은 고양대로, 서쪽은 시민대로였으나 고양대로로 통일되었다.], 원일로[* 흔히 구일산 구도로라 하면 통용되는 길. 지방도 356호선의 일부로 2차선의 ~~환타스틱한~~ 도로이다. 원래 이게 고양대로 역할을 했으나 일산신도시 및 중산탄현지구 개발과정에서 현재의 ~~꼴랑~~ 4차로 신도로가 개통되면서 [[고봉로(고양)|고봉로]]까지만으로 단절되고 고봉로 - 복음병원 구간이 고봉로와 고양대로의 지선화되면서 폐지되어버린다. 그 이후는 안습 그 자체.], 탄중로[* 대화동의 대화교삼거리부터 덕이동 로데오거리를 지나 탄현동, 중산동을 빙글 돌아 탄현동에서 끝나는 4-6차로 도로다. 본래 1994년까지는 2차선 도로였으나 1995년에 탄현지구 개발로 ~~반쪽짜리로~~ 확장함. 문제는 아직 구일산지구는 2차선인데다가, 왕복 6차로 구간인 탄현동 구간도 차선 폭이 좁고 보조 좌회천차선이 대강 만들어져서 여러모로 애로사항이 핀다(...)] 등을 통해 [[고봉로(고양)|고봉로]]나 덕이동 쪽으로 접근이 가능하고, 하늘마을로를 통해서는 중산동을 지나 풍산동 방향으로 이동이 가능하다. 남북축 도로로는 일중로[* 고봉로가 뚫리기 전까지 307번 지방도의 일부 구간이었으나, 현재는 그냥 구도로에 해당한다. 2016년 현재 307번 지방도는 98번 국지도로 합병된 상태.]와 일청로가 있다. 일중로를 통해 [[일산신도시]] 후곡마을로 진출입이 가능하다. [[일산역]] 동골건널목지하화 사업이 완공되었기 때문이다. 이 사업을 통해 일중로와 강선로가 직결되었다. === 생활환경 === 현재 일산뉴타운 예정 지역에는 중국인, 조선족 비율이 일산신도시에 비해 높은 편으로 보이며 일산초의 경우 다문화 학교로 지정되어 인근 지역 부모들이 기피하기도 한다. 그러나 최근 서해선 ( 대곡소사선) 개통이 임박하면서 집값의 상향으로 기피시 되던 조선족들이 다른지역으로 이동 할 가능성이 보이고 현산중학교 옆에 있던 주공아파트가 재건축 되면서 주변 구역이 깔끔해지는 효과를 보여 (언제 될지모르지만)개발이 될 경우 정비의 기대감은 있다. 그러나 여전히 원일로변 명성터미널 주변은 야심한 시간에는 주의하는 것이 좋다. 하지만 교통편은 괜찮은 편이다. 먼저, [[경의중앙선]] 개통으로 인해 주가가 수직 상승한 [[일산역]]이 엎어지면 코 닿을 거리에 인접해있다. 나름 이 지역을 경유하는 직행좌석버스인 [[고양 버스 1900]]도 평타 정도는 치고 있기도 하고. 더군다나 이 지역이 원래 일산읍의 중심지였기 때문에, 구일산 지역으로 분류되는 택지지구인 중산과 탄현에서 접근하기 쉽다는 점도 플러스 요인이다. 당장 중산에서 이 근처로 오는 [[고양 버스 11|시티투어 버스]]와 [[고양 버스 091|성지순례 버스]], 그리고 탄현에서 이 근처로 오는 [[고양 버스 066|광역버스의 경쟁자]]가 전부 장사 잘 되는 노선이라 배차가 짧다는 것만 봐도 그렇다.[* 물론 지금은 저 사람들이 이 노선들을 타고 여기로 오지는 않는다. 단지 배차가 짧아 여기 오는 데도 편할 거라는 이야기.] 더군다나 위의 장기 계획대로 [[인천 도시철도]]가 연장되어 들어오는 날에는 횡재다. 그리고 현재도 이 메롱한 도로상태에도 불구하고 [[피프틴]] 스테이션도 꽤 여러군데 설치되어 있다. [[고양 경전철]] 재추진이라도 되는 날엔 대박이 터질 수도 있고 말이다. 그리고 위의 SSM 얘기와는 별개로, 멀지 않은 거리에 [[이마트]] 덕이점과 풍산점이 있다는 것도 플러스 요인. 일산시장을 중심으로 해서 두 이마트가 포위하고 있는 형세(...)다. 다른 제반 시설이야 개발하며 들어오면 되니 별로 문제 없기도 하고. 그러나 [[이마트]] 덕이점은 [[2019년]] [[3월 20일]] 폐점되고 그 자리에 또 [[아파트]]가 들어오게 되었다. [[분류:뉴타운]][[분류:일산서구]]