문서:성남판교대장도시개발사업

{{{+1 城南板橋大庄都市開發事業 / Seongnam Pan-gyo Daejang New Town }}}

|| [[파일:DaejangNewTown2019.jpg|width=650]] ||
|| 조감도 ||

[목차]

== 개요 ==
[[경기도]] [[성남시]] [[분당구]] [[대장동(성남)|대장동]] 210번지 일원과, 경기도 성남시 [[수정구]] [[신흥동(성남)|신흥동]] 2458번지[* 성남 제1공단 부지이다.] 일원에 추진중인 도시개발사업. 결합 개발 사업으로 대장동 도시개발 사업 이익을 구시가지 공원 조성에 사용하는 형식의 사업이며, 사업 시행은 [[성남도시개발공사]]와 [[하나은행]], [[국민은행]], [[기업은행]] 등이 컨소시엄을 꾸린 주식회사 성남의뜰이다. 

비슷하게 [[판교신도시]] 근처에 개발되는 [[성남고등공공주택지구]]와는 달리 민간택지지구이다. 민간택지지구이기 때문에 공공택지지구에 비해 1군 브랜드 아파트들이 많이 들어온 점은 장점이지만 민간택지지구에는 분양가 상한제가 적용되지 않아 개발업자들이 원하는대로 분양가를 얼마든지 높일 수 있어 대장동 개발로 판교 지가가 한번더 폭등할 것이라는 예측이 있기도 했다. [[http://news1.kr/articles/?3054110|#]]

판교신도시 특히 서판교 운중동 산운마을과 하산운동 남서울파크빌 남쪽에 인근에 위치하고 있어서  '''남판교'''로 불리고 있다. 대장지구 위쪽에 서판교 터널이 뚫리면 서판교와는 차로 2분 거리로 동일 생활권이다.

민간 택지지구로 숲세권에 브랜드 아파트만 들어서기 때문에, 아파트 품질 만족도가 높을 것으로 보이며, 회장님들이 주로 거주하신다는 인근 남서울파크빌과 더불어 부촌 느낌의 도시 경관을 이룰 것으로 보인다.


[[파일:대장지구도시경관체계.jpg]]

== 배경 ==
[[성남시]] [[분당구]] [[대장동(성남)|대장동]] 일대는 원래  한국의 베버리힐스 컨셉으로 고급주택 위주의 택지지구로 [[판교신도시]]와 같이 개발을 하려고 하였다.  하지만 땅투기 및 정치인 비리의혹으로 개발이 좌초되어 최근까지 보전녹지 지역이었다. 그러나 [[판교테크노밸리]] 사업의 성공으로 판교 지역에 지속적인 거주 수요가 생기고, 공급이 수요를 따라가지 못해 판교 지역 지가가 폭등하는 현상이 나타나자 개발구역으로 확정되었다.

[[http://luris.molit.go.kr/web/actreg/mapboard/ArMapBoardView.jsp?seq=19886&pageNo=&zonenm=%C6%C7%B1%B3%B4%EB%C0%E5%20%B5%B5%BD%C3%B0%B3%B9%DF%BB%E7%BE%F7&startdt=&enddt=&chrgorg=&selSggCd=&select2=&select_3=&gosino=| 성남 판교대장 도시개발사업 도시개발구역 및 개발계획 변경]]
[[http://eminwon.seongnam.go.kr/emwp/gov/mogaha/ntis/web/ofr/action/OfrAction.do?pageIndex=&jndinm=OfrNotAncmtEJB&context=NTIS&method=selectOfrNotAncmt&methodnm=selectOfrNotAncmtRegst&not_ancmt_mgt_no=65945&homepage_pbs_yn=Y&subCheck=Y&ofr_pageSize=10&not_ancmt_se_code=01&title=%EA%B3%A0%EC%8B%9C&cha_dep_code_nm=&initValue=Y&countYn=Y&list_gubun=A&not_ancmt_sj=&cgg_code=&not_ancmt_cn=&dept_nm=&recent_mm=12&Key=B_Subject&temp=| 성남 판교대장 도시개발사업 도시개발구역(3차) 및 개발계획(3차), 실시계획(2차) 변경 인가 고시]]

[[파일:판교대장지구토지이용계획.jpg]]
== 추진과정 ==
2014년 5월 30일 [[성남시 고시]] 제 2014-99호로 성남 제1공단과 함께 결합개발구역으로 확정되었다. 판교신도시의 넘쳐나는 주택 수요를 담당해줄 것으로 기대된다.

=== 주거지구 ===
==== 아파트 ====
||<:>'''블럭'''||<:>'''단지명'''||<:>'''세대수'''||<:>'''입주년월'''||<:>'''공급형태'''||<:>'''전용면적'''||<:>'''용적률'''||<:>'''건설사'''||
||<:>A1||<:>판교 퍼스트힐 푸르지오 A1BL||<:>529||<:>2021.5||<:><|8>민간분양||<:>85㎡이하||<:>195||[[대우건설]]||
||<:>A2||<:>판교 퍼스트힐 푸르지오 A2BL||<:>445||<:>2021.5||<:>85㎡이하||<:>195||[[대우건설]]||
||<:>A3||<:>힐스테이트 판교 엘포레||<:>121||<:>2021.6||<:>85㎡초과||<:>190||[[현대건설]], [[현대엔지니어링]]||
||<:>A4||<:>힐스테이트 판교 엘포레||<:>251||<:>2021.5||<:>85㎡초과||<:>190||[[현대건설]], [[현대엔지니어링]]||
||<:>A5||<:>판교 풍경채 ||<:>589||<:>2021.11||<:>85㎡이하||<:>195||제일건설||
||<:>A6||<:>힐스테이트 판교 엘포레||<:>464||<:>2021.6||<:>85㎡초과||<:>190||[[현대건설]], [[현대엔지니어링]]||
||<:>A7||<:>판교 풍경채 ||<:>243||<:>2021.11||<:>85㎡이하||<:>195||제일건설||
||<:>A8||<:>판교 풍경채 ||<:>201||<:>2021.11||<:>85㎡이하||<:>195||제일건설||
||<:>A9||<:>미정(대장동 원주민 이주용 택지)||<:>221||<:>미정||<:>국민임대||<:>60㎡이하||<:>185||[[성남도시개발공사]]||
||<:>A10||<:>미정([[https://xn--2z2bv8nb8c6uns0gezb.com/%EC%8B%A0%ED%98%BC%ED%9D%AC%EB%A7%9D%ED%83%80%EC%9A%B4%EC%9D%B4%EB%9E%80/|신혼희망타운]] )||<:>1123||<:>미정||<:>공공분양(707) [br]공공임대(416)||<:>60㎡이하||<:>185||[[성남도시개발공사]]||
||<:>A11||<:>판교 더샵 포레스트 A11BL||<:>448||<:>2021.5||<:><|2>민간분양||<:>85㎡이하||<:>195||[[포스코건설]]||
||<:>A12||<:>판교 더샵 포레스트 A12BL||<:>542||<:>2021.5||<:>85㎡이하||<:>195||[[포스코건설]]||

정부의 부동산 대출규제가 심한 시기에 판교대장지구 대부분이 등기 후 매매 가능한 조건으로 민간분양되었으며, 예정되었던 임대블럭도 기존 대장지구 거주민을 위한 이주자용 임대주택으로 사용되거나, 신혼부부용 공공분양(707세대)/임대(416세대)로 분양 전환되어 매우 좋은 학군을 형성할 것으로 보인다. 유해 환경 없는 숲세권의 좋은 교육환경은 덤이다.

아래는 판교 힐스테이트 엘포레 4단지 조감도이다.
[[http://file.hillstate.co.kr/SyberModel/L_foret_GG73/index.html| 역대급 고급 주택으로 나온 판교대장지구 힐스테이트 엘포레 내부 모습]]

[[파일:판교대장4단지.jpg|width=800]]


아래는 대단지로 조성되는 신혼희망타운 10블럭 조감도이다.

[[파일:A10.jpg|width=800]]



||<:>'''각 단지별 입주자 모임'''||<:>'''인터넷 주소'''||
||<:>판교 힐스테이트 엘포레(3단지, 4단지, 6단지)||<:>[[https://cafe.naver.com/elforet]]||
||<:>판교 풍경채(5단지, 7단지, 8단지)||<:>[[https://cafe.naver.com/pangyojeil]]||
||<:>판교 퍼스트힐 푸르지오(1단지, 2단지)||<:>[[https://cafe.naver.com/pkprugio]]||
||<:>판교 더샵 포레스트(11단지, 12단지)||<:>[[https://cafe.naver.com/daejangsharp]]||
||<:>판교 대장지구 카카오톡 단톡방[*  입주예정자는 물론 입주희망자나 상가분양자, 상가분양희망자도 참여할 수 있다.]||<:>[[https://open.kakao.com/o/gvbIe6Jb]]||
||<:>판교 대장지구 3호선 연합회||<:>[[https://cafe.naver.com/daejanglineno3]]||
||<:>판교 대장지구 커뮤니티 카페||<:>[[https://cafe.naver.com/pandajico]]||

==== 연립주택 ====
||<:>'''블럭'''||<:>'''단지명'''||<:>'''세대수'''||<:>'''입주년월'''||<:>'''공급형태'''||<:>'''전용면적'''||<:>'''용적률'''||<:>'''건설사'''||
||<:>B1||<:>미정||<:>302||<:>미정||<:><|3>민간분양||<:>85㎡이하||<:>100||미정||
||<:>B2||<:>미정||<:>128||<:>미정||<:>85㎡초과||<:>100||금강주택||
||<:>B3||<:>미정||<:>87||<:>미정||<:>85㎡초과||<:>100||금강주택||

판교대장지구 B2, B3블럭은 365일, 4계절의 자연을 빚어 만들어낸 친환경주거단지로, 햇살과 바람이 스며들어 일상 속 편안함이 특별함이 되는 주거단지이다. 오래 자리하고 있던 산의 경사진 대지를 활용하여 자연의 흐름을 이어주는 대지로서 고유한 정체성을 갖는 특화 단지로 계획하였다. 자연을 연결하고, 공간이 맞물리며, 사람이 관계를 맺는 최고의 가치를 하나로 이어주며, 시간을 넘어 변하지 않는 가치를 담은 명품주거단지로 구현하였다. 아래는 타운하우스 조감도이다.

[[파일:금강대장지구조감도.jpg|width=900]]

[[파일:금강대장지구조감도2.jpg|width=900]]

[[파일:금강대장지구조감도3.jpg|width=900]]

[[파일:금강대장지구조감도4.jpg|width=900]]

=== 상업지구 ===
[[서분당IC]] 근처에 상업시설이 개발될 예정이다. 또한 6블럭에  단지상가가 비교적 크게 조성되어 대장지구 단지 전체에서 고르게 상업시설을 접근할 수 있다.

아래는 판교대장지구 힐스테이트 엘포레 6단지 및 상가조감도이다
[[파일:6단지상가.jpg|판교대장지구 힐스테이트 엘포레 6단지 상가조감도]]

대장지구 북쪽 상가부지에는 판교클라우드 베이 오피스텔과 상가가 들어서게 된다. 공원과 천을 끼고 있는 상가 위치로 판교 힐스테이트 엘포레 6단지와 판교 퍼스트힐 푸르지오를 배후 수요로 가지고 있으며, 서판교 터널 초입에 위치하여 산운마을 14, 산운마을 13 단지도 이용 가능할 것으로 생각된다.

[[파일:판교클라우드베이상가2.jpg | width=800]]

 아래는 판교크라우드 베이 상가 오피스텔  조감도이다
[[파일:판교클라우드베이상가3.jpg |width=800 ]]
[[파일:판교클라우드베이상가1.jpg |width=800 ]]


대장지구 중앙 근생지역에는 프라자 상가 2동과 주차장(타워) 주민센터 부지가 있다.
프라자 상가는 푸리마 타워와 팰리시티대장이 나란히 들어서게 된다. 대장지구 중심부의 상가로 주위 아파트 주민을 배후 수요로 가지고 있으며, 근처에 유초중학교와 공원, 광장분수대가 있어 학원과 라이딩하는 학부모, 공원 이용자를 수요로 하는 상가입지로 좋은 위치로 보인다.

팰리시티대장 위치 및 조감도 

[[파일:팰리시티대장2.jpg |width=500]]

[[파일:팰리시티대장.jpg |width=800 ]]



푸리마타워 위치 및 조감도 

[[파일:푸리마2.jpg |width=800]]

[[파일:푸리마1.jpg |width=800]]

[[파일:푸리마3.jpg | width=800]]


서분당 IC 부근에 10층 상가 건물이 들어설 수 있는 중심 상업지구가 완성되면 대장지구내 상업인프라(마트, 음식점, 병원, 학원 등)를 대장지구 입주민뿐만 아니라, 고기동 석운동과 같은 인근 지역에서 많이 이용할 것으로 예상되어 대장지구가 서분당IC 일대의 중심 상권 및 학원가 지역이 될 것으로 보인다.

또한 [[https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=201808311456278760862|백운산 터널]]이 완공되면 의왕 백운밸리내 롯데쇼핑몰(롯데프리미엄아울렛 타임빌라스)에 쉽게 접근이 가능하여, 10-15 분 거리에 두개의 대형 쇼핑몰(판교현대백화점과 롯데프리미엄아울렛 타임빌라스) 접근이 가능하다.

[[http://www.apparelnews.co.kr/news/news_view/?idx=180062| 롯데아울렛 의왕점 2021년 오픈]]

아래는 롯데프리미엄아울렛 타임빌라스 메인 조감도이다.
타임 빌라스는 연면적 10만4000m², 영업면적 4만3000m² 규모로, 야외형 아웃렛을 표방한다. 쇼핑몰 인근엔 백운호수, 바라산 휴양림 등 자연생태 공간이 인접해 있다. 타임빌라스는 시간도 쉬어가는 곳이라는 의미로 붙여진 이름이라고 한다.

[[파일:01_롯데의왕_메인조감도.jpg| width=1000]]

대장지구 남쪽 낙생저수지에는 카카오에서 사운즈 판교를 건립할 예정이라고 한다. 
[[https://www.hankookilbo.com/News/Read/202006110924030307|‘핫플’ 사운즈 한남처럼… 카카오 ‘사운즈 판교’ 만든다]]

아래는 사운즈 한남 소개영상이다. 대략 어떤 시설물이 들어올지 예상하여 볼수 있다.
[youtube(H3U9R7VKQtM)]


=== 교육시설 ===
지구 중앙에 유치원, 초등학교, 중학교를 신설할 예정이다. 고등학교는 인근 [[분당신도시]]나 [[판교신도시]]로 통학하여야 할 것으로 예상된다.

2019년 1차 교육부 중앙투자심사에서 조건부로 학교 설립인가가 확정되었다. 교육부 조건은 유치원과 중학교의 위치 교환, 초등학교와 중학교가 통합된 초중통합학교 및 지자체 연계이다.초중 [[통합운영학교]]는 학령인구 증감에 따른 교실 및 교육시설을 유연하게 조절할 수 있어 최근 신규택지 지구 위주로 채택되는 추세이다. 초중이 동시에 개교하는 것도 긍정적인 점이다. 지자체 연계 조건은 유초중 학교부지를 복합화하는 것을 의미하는 것으로 보인다.  [[http://www.donga.com/news/article/all/20200121/99347347/1| 성남 판교에 ‘초등·중등 통합학교’ 생긴다]]

2020년 6월 8일 현재  유치원, 초등학교, 중학교의 공식 명칭은 판교반디유치원, 판교대장초등학교, 판교대장중학교로 결정되었다.

[[파일:daejangschool.jpg]]

초중통합학교로 지구내 중학교가 생기는 것은 다행이지만 초중통합학교이기에 예상할 수 있는 문제에 대한 우려가 있어 왔다. 대장지구 입주예정자의 "대장초.중 통합학교 신축설계 시 초.중학생의 교육활동과 관련된 운동장 등 시설(동선) 분리를 요청" 민원에 대한 성남시 교육지원청의 답변[* [[파일:대장초중동선분리민원답변.jpg]]] 을 보면, 성남시 교육청이 매우 신중히 학교를 설계하고 운영하고자 하며, 가능한 최대한 초중등학생의 동선 분리를 위해 노력하고 있음을 알 수 있다. 더불어 아래와 같은 대장초중 통합학교의 장점을 피력하였다.

>부지면적 19,100㎡, 건축 연면적 2만㎡에 가까운 통합학교는 단설학교에서는 어려운 야외 운동장, 실내 체육관 각 2개소, 도서관 양옆으로 놀이마당과 정원, 초등학교 교실과 인접한 시청각실의 옥상을 활용한 계단형 야외무대, 초등학생 입장에서는 언니들이 사용하는 상위의 다양한 특별교실도 체험할 수 있고, 특히 학교 서측은 하천이 있는 대형 근린공원이 위치하여 생태학습이 가능한 천혜의 자연조건도 갖추고 있어 최고의 교육환경이라 판단합니다.  -경기도성남교육지원청 교육시설과 이세경 시설1팀장

유치원부지에는 유치원과 함께 도서관, 체육관, 수영장 등의 문화 및 체육 강좌를 수강할 수 있는 다목적 문화체육 복합시설이 들어설 것으로 보이며, 성남시에서는 어떤 시설을 주민들이 원하는 지 확인하기 위해, 입주민을 대상으로 공청회를 열 계획이라고 한다. 

아래는 19년 9월 11일 현재 변경 고시된, 성남 판교대장 도시개발사업 구역·개발계획(7차), 실시계획(5차)에 나와 있는 판교대장지구 토지이용계획도의 일부이다. 초중통합학교 부지와 유치원부지가 변경된 것을 확인할 수 있다. 유치원 부지 바로 앞에는 유보지가 설정되어 있는데, 다목적 문화체육 복합시설 부지(유보2)가 들어설 계획이다.  [[http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20190910010003791| 김병관 의원, 판교 대장지구에 '주민 편의 복합시설' 설치]] 

유보지 1 부지에는 운중도서관과 비슷한 규모의 공공도서관 설립이 계획되어 있다.  [[https://cafe.naver.com/pandajico/218 | 성남판교대장지구 생활SOC복합화시설 공공도서관 건립계획]]


[[파일:초중통합복합시설.jpg]]
=== 공공시설 ===
공공시설 부지는 3군데(주민센터, 파출소, 소방파출소 부지)가 있다. 택지지구 내부에 대장동 주민센터 신설 용지가 있지만, 대장지구 입주 후에도 당분간 빈 부지로 남겨져 있을 가능성이 높다. 대장동의 법정동은 대장동이지만 행정동은 운중동이며, 행정동이 운중동이기 때문에 운중동 주민센터를 이용하게 된다.
=== 업무지구 ===
지구 내에는 업무지구가 없지만, 지구 북측 판교신도시에 [[판교테크노밸리]]가 있으며, [[판교창조경제밸리]]가 추가적으로 조성되고 있다.  판교/분당 지역에 계속 대기업 및 4차 산업기업이 둥지를 틀고 있어, 기존 판교신도시와 마찬가지로 직주 근접 주거지 역활을 할 것으로 기대된다. 

== [[교통]] ==

=== [[철도]]교통 ===
판교 대장지구를 직접적으로 통과하는 지하철 노선은 없다. 대장지구 중심에서 [[서판교역]] 예정지까지 3km정도 떨어져 있으며 [[미금역]]까지는 4.5km 정도 떨어져 있는데, 이는 월판선과 신분당선을 차나 마을버스로 5-10분이면 접근이 가능하여 지하철 접근성은 초역세권을 제외한 여느 판교/분당 지역과 같이 괜찮은 수준이다.

2019년 현재 국토부 고시된 성남2호선 판교(운중동 차량기지) - 정자역 노선(B/C 0.96)은 노선 계획시의 사업타당성 기준년도가 2014년으로 현재의 판교 제2, 제3 테크노밸리, 월판선 등의 판교 분당 내의 장래 개발계획이 반영되지 못하였다. 이에 성남시에서는 사업타당성(B/C) 상향 방향을 강구하기 위해 판교 제2,3 테크노밸리, 판교대장지구, 미금역, 구미동 등으로의 노선연장방안을 검토하고 있다. [[http://www.g2b.go.kr/pt/menu/selectSubFrame.do?framesrc=/pt/menu/frameTgong.do?url=http://www.g2b.go.kr:8101/ep/tbid/tbidList.do?taskClCds=&bidNm=%BC%BA%B3%B2%B5%B5%BD%C3%C3%B6%B5%B5&searchDtType=1&fromBidDt=2019/07/22&toBidDt=2019/08/21&fromOpenBidDt=&toOpenBidDt=&radOrgan=1&instNm=&area=&regYn=Y&bidSearchType=1&searchType=1|성남도시철도 2호선 등 지표 현행화 용역 입찰공고]]

2019년 8월 현재 KDI에서 진행되고 있는 성남2호선 예비타당성 조사에서 타당성이 낮게 나온다면 성남시에서는 노선연장방안을 대안으로 제시하여 사업성(B/C)을 높여 대응할 것으로 보인다. (참고: 서판교역 예정지에서 운중동 차량기지쪽의 세대수는 1,000여 세대인 반면, 서판교역 예정지에서 대장지구까지의 세대수는 12,000세대(산운13,14단지, 대장지구, 낙생지구)에 가까워 사업성 측면에서 대장지구 방향이 유리하다.)

또한 성남2호선이 미금으로 연장되면 대장지구 트램연결은 시간 문제일뿐으로 확실시 되기때문에 상당한 호재가 될 전망이다. (미금-동원동-대장지구-서판교를 거쳐 분당구 전체를 순환하는 순환 트램으로 확장이 가능하다)  

아래의 동영상은 성남시의 지표 현행화 용역 분석에 판교대장지구를 포함하여 성남2호선의 대장지구 연장을 검토하겠다는 은수미 성남시장의 동영상이다. 
[[http://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=4305394&ref=A| KBS News 성남도시철도 2호선 판교대장지구 연장 검토]]

[youtube(xZcSS1z2hnA)]

동영상속에 은수미 성남시장의 언급내용을 보면 경사도 6% 이내, 4차선 도로에 트램이 설치 가능하다고 언급하고 있으며, 확인 결과 대장지구 서분당 IC - 서판교터널 구간은 모두 경사도 6% 이내의 5차선 도로로 확인되어 기술적으로 트램이 들어오는데 문제가 없다. (참고로, 서판교터널 집입로 옆 6.14%는 남서울파크힐 진입 샛길의 경사이다)

[[파일:대장지구5차선경사로.jpg|width=800]]

2019년 11월 성남도시철도 2호선 지표 현행화 용역 업체로 주식회사 삼안이 선정되었다. 재미있는 것은 주식회사 삼안이 판교대장지구 공사계획평면도 작성 등 판교대장지구 설계를 주도적으로 수행한 업체라는 점이다. 

[[파일:대장지구청원노선.jpg]]


참고로, 현재 [[용인서울고속도로|용서고속도로]]를 따라 수서-광교까지 3호선 지선을 연결하자는 용서고속도로 주위 택지지구 주민들의 움직임이 있다. 주장하는 노선에 따르면 수서-세곡-고등-판교테크노밸리(신분당선 환승)-서판교(월판선 환승)-판교대장지구-신봉동-광교로 이어져 판교대장지구에 역이 생길수 있지만 아직 정부차원에 계획이 수립되거나 검토된 것은 없다. 

서울시의 [[https://opengov.seoul.go.kr/budget/17091301?fileIdx=0#pdfview| (2019) 수서차량기지 이전 및 부지활용방안 사전타당성 조사]] 에 관한 문서를 살펴보면 아래와 같은 3호선 예상 연장안이 도는 이유를 추측할 수 있다. 문서상의 사업효과 부분을 보면 수서 차량기지 이전을 통한 수도권 남부의 광역교통망 해소라고 명기하고 있다. 수서 차량기지가 어디로 이전 되느냐에 따라 지하철의 노선을 대략적으로 유추하여 볼 수 있는데, 광교로 연장될 경우 신분당선 광교차량 기지를 같이 사용할 수 있어 비용이 절감 될 것으로 보이며, 이 경우 수서-세곡-고등-판교테크노밸리(신분당선 환승)-서판교(월판선 환승)-판교대장지구-신봉동-광교 로 이어지는 지하철 3호선 라인을 그려볼 수 있다. 2020년 1월 현재 차량기지이전 부지는 용인 성복동 광교산계곡 등이 우선적으로 검토되고 있는 것으로 알려지고 있다.

[[파일:수서차량기지이전사전타당성평가.jpg]]

아래는 3호선 예상 연장안이다. 이 노선은 헤럴드 경제 신문 19.09.19일에 기사를 타면서 ( [[http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20190918000653| 내년 사상 최대 토지보상금… 판교 대장지구에 높은 관심]]), 관련 지역 주민의 높은 관심을 받고 있으며,  [[https://open.kakao.com/o/ghYuVQEb| 카카오 오픈 채팅방]]을 개설하고 노선 유치를 위한 청원 및 민원을 진행하고 있다. 

* 추가기사
[[http://news.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A201910040293&t=NN| 지하철 3호선 연장 시 수혜 지역 판교 대장지구, 용인 고기동]]

[[http://fn.segye.com/newsView/20191016513725?OutUrl=naver| 주목받는 판교 대장지구 부동산 시장]]
[[http://m.yonginnews.net/news/articleView.html?idxno=53221| <단독보도> 서울지하철 3호선 수서차량기지 이전…용인‧성남‧수원 후보지 과연 어디로?]]
[[https://www.ajunews.com/view/20200114101219539| 3기 신도시 롤모델 자족도시 판교에 필요한 세가지]]
[[https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=102&oid=469&aid=0000467124| 서울 지하철 3호선, ‘수·용·성’까지 달리나]]

[youtube(Ydq8iXu5w5Q)]

[[파일:용서대체도로.jpg|width=800]]

판교대장지구와 맞은 편에 접하고 있는 고기동에서는 고기동 도시개발사업 추진위원회가 사무실을 개소하였다. 고기동이 대장지구급으로 체계적으로 개발이 이루어진다면 낙생호수를 끼고 있는 고기동은 매우 매력적인 주거지가 될것으로 보이며, 서분당 IC  인근 지역에서 판교대장지구가 은수미 성남시장의 언급처럼 교통허브로 부상할 가능성이 높다. 또한 3호선 연장 검토시 타당성 조사에서 판교대장지구역은 높은  B/C 를 획득할 것으로 보인다.

지하철 예비타당성 조사 및 사업성 부분은 공사비용대비 타당성이 안나온다는 부정적인 의견과 수서차량기지 부지의 매각비용을 이용하고 용서고속도로 주위에 계속적으로 조성되는 택지지구때문에 타당성이 나온다는 의견이 분분하다. 여기서 그 디테일한 내용을 다루기 보다는 2020년말 서울시의 타당성 조사 결과를 조용히 지켜보는 것이 좋을 것으로 보인다.

[[파일:고기동도시개발사업추진위사무실.jpg|width=600]]

2020년 7월 8일 3호선 연장을 위한 [[http://www.g2b.go.kr/pt/menu/selectSubFrame.do?framesrc=http://www.g2b.go.kr:8340/search.do?category=TGONG&kwd=%BC%AD%BF%EF3%C8%A3%BC%B1| 서울3호선 연장 대응 및 효율적 대안 마련 사전 타당성 조사 용역]]이 나라장터에 공고되었다.

참고로 아래는 3호선 연장 예상라인 인근 택지 지구이다

[[파일:3호선연장택지지구.jpg]]
=== 버스 교통 ===
[[성남 버스 32, 74|성남 버스 32]] 이외에는 현재 대장동 지역에 시내버스가 다니지 않는다.[* 택지개발 공사 기간 중에는 노선이 단축 및 분리 운행된다. 해당사항 참조] 성남시에는 택지지구 완공 후 버스노선을 확충할 계획이라고 한다.

광역버스가 생길 경우 용인-서울 고속도로 혹은 경부고속도로를 이용하여 강남이나 종로쪽으로 단시간에 접근이 가능할 것으로 보인다.

[[파일:대장지구버스계획.jpg]]

2019년 10월 18일 은수미 성남시장은 행복청원 동영상 답변을 통하여, 판교대장지구는 출퇴근 교통허브가 될 수 밖에 없어서 대중교통에 대한 검토를 철저히 하고 있으며, 최소 5개 노선 50대 이상의 버스가 투입돼야 할 것으로 예상하며, 판교대장지구 입주 시점인 2021년 상반기부터 야탑역·판교역·미금역 등과 연결되는 노선버스를 연장하거나 신설하고 서울시와의 협의를 통해 광역 버스 노선도 점진적으로 확충할 예정이라고 언급하였다.

아래는 판교대장지구내 버스정류장 위치이다. BB(Bus Bay) 로 표기된 부분이다. 학교앞은 어린이 보호구역으로 설정되어 있다.

[[파일:대장지구버스정류장위치.jpg]]
=== 도로교통 ===
[[용인서울고속도로]] [[서분당IC]]가 가까우며, 향후 [[운중동]] 방면으로 서판교터널이 개통될 예정이다. 아래는 서판교터널 공사현장이다(2019년6월 현재)
[[파일:서판교터널공사현장.jpg]]

서판교 터널 방면으로 예상되는 교통량 증가를 해소하기 위해, 서판교터널을 지나 안양판교로와 만나는 두밀사거리는 우회전 차선이 확장될 계획이다. 

[[파일:두밀사거리우회전차선확장.jpg]]

[[용인서울고속도로]] 현릉 IC  쪽에 대모산 터널이 계획중이며, 대모산 터널이 뚫리면 삼성동까지 빠르게 이동이 가능할 예정이다. [[http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2019091902109932031012&ref=naver|강남 대모산터널 뚫어 ‘성남~강남’ 잇는다…국토부, 적격성 조사]]

[[파일:대모산터널.jpg]]

서쪽으로는 과천-봉담간 고속도로 청계IC쪽으로 연결되는 백운산 터널 민자 고속도로가 계획되어 진행되고 있다. 현재 경기도에서 판교대장지구 간선도로망 확충 계획의 일부로 사업진행에 속도를 내고 있다. [[http://m.cnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=201808311456278760862|경기도, 백운산터널 도로사업 적격성조사 통과]]
[[파일:백운민자도로.jpg]]

용인시에서는 용인 신봉지구와 대장지구를 연결하는 지방도로를 개설하려고 하고 있어, 차후 용인-서울 고속도로의 우회도로 역할을 할 수 있을 것으로 보인다.
[[http://m.chosun.com/svc/article.html?sname=news&contid=2019042902164&utm_source=urlcopy&utm_medium=shareM&utm_campaign=Mnews#Redyho|고기~신봉 도로 개통땐 판교까지 5분]]
[[파일:신봉고기도로.jpg]]

== 생활환경 ==
숲속에 둘러싸여 있는 청정 구역이기 때문에 도심에 있는 어떤 택지지구보다도 자연환경이 좋을 것으로 예상된다. 개발 전에는 [[반딧불이]]도 나왔다고(...)[* 대장동고개를 확장시키는 경우가 아닌, 터널을 뚫을 경우 반딧불이 출몰지역은 보존되기는 한다.]

[[파일:대장지구반딧불.jpg]]
2010년 대장동 모두마니 지역에서 촬영한 파파리반딧불이 무리

자연환경이 좋은 택지지구는 많이 있지만, 판교와 같은 대규모 업무시설 및 도심 바로 근처에 위치한 시골과 같은  청정 숲세권 택지지구는 희소하다. 이런 점은 판교대장지구를 돋보이게 하는 점이다.

아래는 유튜브 짜라님의 20년 12월 27일 판교 대장지구 영상이다.
[youtube(HO4NsyV_GS8)]

== 관련 문서 ==
 * [[판교신도시]]
 * [[성남고등공공주택지구]]
 * [[성남시]]
 
[[분류:성남시]][[분류:분당구]][[분류:택지개발]]